Thị trường BĐS sợ tái diễn “khu đô thị ma”
Việc chủ đầu tư lại được phân lô bán nền dự án alibaba long phước được các doanh nghiệp địa ốc nhận định, sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn. Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ vừa ban hành Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 11/2013/NĐ-CP. Theo Thông tư 20, kể từ ngày 5/1/2014, người dân có thể được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây nhà ở. Theo quy định, các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở có thể bao gồm một khu vực gồm nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.
Cụ thể, tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. Khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất phải được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết đã phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đảm bảo việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Cùng với các quy định chặt chẽ đối với chủ đầu tư, các hộ gia đình, cá nhân được quyền sử dụng đất để tự xây nhà ở cũng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và thực sử dụng đất đã làm cho thanh khoản hạn chế nhiều, bởi tâm lý của khách hàng nhiều người chỉ muốn mua đất, sau đó tự xây nhà”, ông Tuấn nói và cho rằng, thời gian qua, mặc dù nói thị trường khó khăn, song tại Bình Dương, các dự án an phước có sổ đỏ luôn thu hút khách hàng. Với quy định cho phép phân lô bán nền lần này, kỳ vọng sẽ làm cho thanh khoản thị trường đất nền tăng cao và sẽ hút được dòng vốn mới vào thị trường đất nền.
Theo sở này, có ba văn bản quy phạm pháp luật do UBND TP ban hành quy định về vấn đề này là QĐ số 4758/1996 (về định mức đất ở hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở); số 64/2001 (quy định hạn mức đất ở trên địa bàn TP) và số 225/2005 (quy định về hạn mức đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất có vườn, ao theo Điều 87 Luật Đất đai 2003).
“Định mức đất ở được phân chia theo địa bàn về cơ bản vẫn phù hợp với điều kiện, tập quán của địa phương. Tuy nhiên, căn cứ ban hành văn bản không còn phù hợp. Hiện TP có thêm hai quận mới thành lập (Bình Tân và Tân Phú) nên cần thiết ban hành quyết định mới, thay thế để bổ sung cho đầy đủ các đơn vị hành chính hiện nay. Thêm nữa, TP nên hợp nhất ba quyết định trên để thuận tiện trong tra cứu và áp dụng” - Sở TN&MT cho biết.
Ông Chiến cũng giải thích rằng, trước kia, việc cấm phân lô bán nền nhằm kiểm soát về trật tự đô thị, nhưng thực tiễn xảy ra là thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Những nhà đầu tư nhỏ sau khi đầu tư hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính xong lại phải xây thô nhà ở rồi mới được bán, trong khi năng lực tài chính có hạn là điều bất cập. Ngoài ra, quy định không cho phân lô bán nền ở tất cả các đô thị từ lớn đến nhỏ áp chung một cơ chế là không hợp lý.
Như vậy quyết định mới chủ yếu kế thừa nội dung của các văn bản trước đây. Riêng khoản 5 Điều 3 quy định về hạn mức đất ở áp dụng hỗ trợ người có công với cách mạng để cải thiện nhà ở, Sở TN&MT kiến nghị TP bãi bỏ, nếu có phát sinh sẽ tùy vào từng trường hợp thực tế để xử lý. Kiến nghị này trong dự thảo lần trước đã được Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chấp thuận.
Tuy nhiên, việc cho phép chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở cũng khiến xuất hiện những ý kiến lo ngại sẽ xảy ra tình trạng các khu đô thị bị bỏ hoang, lãng phí hạ tầng, đất đai như đã từng xảy ra trước đây, khi việc phân lô, bán nền được thực hiện tràn lan, thiếu kiểm soát. Không đồng tình với ý kiến trên, theo ông Giang, vấn đề các khu đô thị bỏ hoang không phải nằm ở chia lô bán nền, vì nhiều khu đô thị dù đã xây dựng nhà ở, hoàn thiện hạ tầng nhưng vẫn trở thành “khu đô thị ma” do sự đầu tư tràn lan, thiếu kiểm soát, không theo quy hoạch, kế hoạch. “Để giải quyết tình trạng khu đô thị bỏ hoang thì phải do thị trường quyết định, chứ không phải chỉ một chính sách mà giải quyết được”, ông Giang bình luận.
