Nguồn vốn rót vào bất động sản đang có dấu hiệu tăng mạnh
Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN Nguyễn Đồng Tiến cho biết, tính đến hết ngày 30.6, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) toàn hệ thống ngân hàng (NH) đạt 242.804 tỉ đồng, tăng 6,3% so với cuối năm 2012, cao hơn mức tăng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế là 4,5%. Với dự án alibaba long phước cũng được ngân hàng cấp vốn cho vay.
Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14.908 tỉ đồng, giảm 0,3% so với hồi cuối năm 2012; xây dựng khu đô thị là 49.258 tỉ đồng, tăng 14,3%; xây dựng văn phòng cao ốc cho thuê là 35.495 tỉ đồng, tăng 11,7%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà ở kết hợp với cho thuê là 57.113 tỉ đồng, tăng 6,9%; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 37.826 tỉ đồng, tăng 4,7%...
Chỉ cần có tích lũy hàng tháng 200.000 - 300.000 đồng/người thì 3 - 4 công nhân có thể chung mua được một căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) loại 30 m2 trị giá hơn 100 triệu đồng từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng tại tỉnh Mỹ Phước. Tuy nhiên, sau 3 tháng triển khai dự án alibaba an phước chỉ duy nhất có 1 trường hợp được giải ngân nguồn vốn ưu đãi này. Đây là con số quá ít, thậm chí quá thất vọng so với sự kỳ vọng của hàng trăm nghìn công nhân, người lao động mong muốn có nhà ở tại vùng đất công nghiệp này.
Không chỉ vậy, một số chủ đầu tư NƠXH cũng muốn “cầm cán” chứ không muốn nắm “đằng lưỡi”. Do đó, các chủ đầu tư muốn ngân hàng đặt chỗ, giải ngân vốn trước khi triển khai xây dựng rồi mới bàn giao nhà. Đây cũng là trở ngại lớn cho khách hàng muốn mua nhà vào lúc này. Vì trên thực tế ràng buộc hồ sơ của các ngân hàng chỉ khi đã xác định vị trí căn hộ từ phía chủ đầu tư mới được cho là hồ sơ đủ điều kiện, hoàn thiện thủ tục để được giải ngân.
Ông Nguyễn Đình Phục, Giám đốc Ngân hàng Ngoại thương Chi nhánh tỉnh Mỹ Phước - một trong ngân hàng chịu trách nhiệm giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng cho biết, theo tính toán NƠXH ở Mỹ Phước có giá trên 100 triệu đồng/căn 30m2 (do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex IDC làm chủ đầu tư), người mua chỉ cần tích lũy hàng tháng khoảng 1 triệu đồng là có thể mua được nhà. Bởi hiện nay, theo quy định người mua NƠXH nếu vay nguồn vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì được hỗ trợ đến 80% nguồn vốn vay trên tổng giá trị căn nhà, nên người lao động có mức tổng thu nhập 3 - 4 triệu đồng, trừ chi phí ăn uống, sinh hoạt còn dư khoảng 1 triệu đồng là đủ trả góp hàng tháng cho ngân hàng trong vòng 10 năm. “Thậm chí 3 - 4 công nhân hùn nhau mua nhà thì chỉ đóng góp hàng tháng khoảng 200.000 - 300.000 đồng/người thì có thể sở hữu được một căn hộ nhà ở an sinh xã hội tại Mỹ Phước có giá trên 100 triệu đồng” - ông Phục nói.
Theo khảo sát mới nhất của Ban chỉ đạo triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thuộc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Mỹ Phước, đến thời điểm này mới có 1 hợp đồng giải ngân vốn để mua NƠXH với số tiền dưới 100 triệu đồng. Trong khi đó, cũng đã có gần 300 hồ sơ mong muốn tiếp cận nguồn vốn ưu đãi đã gửi đến các ngân hàng thương mại, tuy nhiên các hồ sơ hiện chỉ ở mức xem xét thủ tục.
Một chuyên gia đánh giá, so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đến nay khoảng 6%, thì mức tăng 6,3% đối với cho vay BĐS là một dấu hiệu tốt. Ở giai đoạn khó khăn hiện nay, bất cứ tăng trưởng cho vay được trong lĩnh vực nào đều đáng khuyến khích. Đồng tình quan điểm này, tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện phó Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương, cho rằng con số nói trên cho thấy tại một vài phân khúc, BĐS đã có dấu hiệu hồi phục, đây là dấu hiệu đáng mừng.
Tuy nhiên, điều đáng lo là đi kèm với kết quả trên, tỷ lệ nợ xấu đối với đầu tư, kinh doanh BĐS 6 tháng đầu năm cũng tăng lên 6,4% so với cuối năm 2012. Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng trưởng tín dụng BĐS sẽ không đi theo “vết xe đổ” trước đây. Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định hiện các NH đã thận trọng hơn trước rất nhiều khi cho vay BĐS, nên chưa có gì đáng ngại. TS Võ Trí Thành phân tích: Năm nay, “quota” tăng trưởng tín dụng các NH chỉ được tối đa 12%. Chính các NH cũng không dễ có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng này cho nên với BĐS, mức tăng 5 - 6% là bình thường.
Ông Nguyễn Trường Nam, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Mỹ Phước kiêm Trưởng ban chỉ đạo triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tại Mỹ Phước cho biết, vừa qua Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Mỹ Phước đã rà soát tại các ngân hàng được giao chỉ định triển khai gói tín dụng dụng hỗ trợ để tìm hiểu việc giải ngân các hợp đồng cho vay mua NƠXH và các dự án nhà ở khác. Kết quả rà soát cho thấy đã phát sinh thêm các khó khăn, vướng mắc, đó là thủ tục ký kết giữa 3 bên (người mua NƠXH, ngân hàng và chủ đầu tư) trong đó hai bên là khách hàng gồm người vay và ngân hàng đã gặp nhau, nhưng để đi đến ký kết với chủ đầu tư xây nhà là chuyện còn dài và cần một quá trình mất rất nhiều thời gian.
