Đất Hà Nội vẫn "bình yên" giữa cơn bão sốt đất

những địa phương phía Bắc thời kì qua đang “nóng sốt” khi đất nền tuần tự nâng cao giá, mang nơi tăng khủng gấp vài lần. Thế nhưng, dù ở giữa “tâm bão” nhưng đất Hà Nội vẫn ko mang dấu hiệu nâng cao giá mà vẫn giữ vững như không có chuyện gì xảy ra.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....e95f8635ac.jpg
Đất Hà Nội vẫn "bình yên" giữa cơn bão sốt đất
Xem thêm: Tra cứu sổ đỏ ở đâu uy tín, chất lượng, hiệu quả tại news.landber.com/cam-nang/tra-cuu-so-do-o-dau-nhanh-chong-hieu-qua.html
Vùng ven sốt hot
thời gian qua, khu vực ven đô và các địa phương sắp Hà Nội, giá đất nền rộng rãi nơi ghi nhận mức nâng cao mạnh và thanh khoản cũng hơi tốt.
các địa phương như Vĩnh Phúc (TP. Phúc yên, TP. Vĩnh Yên), Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, hay xa hơn một chút là Vân Đồn (Quảng Ninh), hiện tượng sốt cục bộ đã diễn ra suốt một thời gian dài. sở hữu những mảnh đất được sang tay, hỗ tương đến cả chục lần và bước giá cũng khiêu vũ vọt tới mức khó lường.
Đơn cử, tại Vĩnh Phúc, trong 1 năm qua, giá đất tại 1 số Dự án đất nền tại Vĩnh im và Phúc im tăng từ 1,2 tới hơn 2 lần. Thậm chí, mang các lô đất đẹp nằm ở con đường lớn, mặt bằng giá thường cao hơn giá gốc của chủ đầu cơ 100 - 300 triệu đồng/lô tùy vị trí. Khách mua chính yếu là nhà đầu tư Hà Nội, dân địa phương và 1 số nhà đầu tư trong khoảng Bắc Ninh.
Còn tại Phổ yên, Thái Nguyên, giá đất nền cũng nâng cao mạnh từ mức 3,2 - 4,5 triệu đồng/m2, lên 6,5 - 8 triệu đồng/m2.
Cơn sốt đất nền đã phát triển thành thỏi nam châm thu hút mẫu tiền, kéo theo đám đông các nhà đầu cơ, đầu cơ và dân môi giới vào vòng xoáy. nhiều nhà đầu tư đã thay đổi khẩu vị trong khoảng phân khúc căn hộ sang đất nền mang kỳ vọng kịp "hớt váng" thị phần. các địa bàn mang Công trình về đất nền cũng là điểm tập kết mới cho dân môi giới sở hữu số lượng đại lý phân phối hiện diện tăng đột biến. Điều này ít phổ quát cũng đã dẫn đến sự hỗn loạn của thị trường.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....eecd661e51.jpg
ko ít các Công trình được thực hiện dở dang trong quá khứ đang ám ảnh những nhà đầu cơ khi rót tiền đầu cơ đất nền Hà Nội.
Theo Nguyễn Văn Đính, Phó tổng Thư ký Hiệp hội căn hộ chung cư Việt Nam, rộng rãi nơi, cơn sốt đất nền đã kéo theo sự đổ bộ của các sàn môi giới. không những thế, phổ quát sàn tham gia thị phần mà chẳng phải có đăng ký kinh doanh, không có thông tin có chính quyền sở tại, mà hoạt động chui. Chính họ là đối tượng đẩy giá, tạo sốt ảo.
Đất Hà Nội “miễn dịch”
thị phần đất nền vùng ven nóng hầm hập, nhưng điều lạ là dường như Hà Nội lại khá hững hờ sở hữu cơn sốt này. Theo Hiệp hội rao vặt bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, tại Hà Nội chỉ mang một đôi khu vực với sự thay đổi nhẹ về giá và giá bán cũng chỉ nâng cao khoảng 10% so có năm trước, thị phần đất nền căn bản ko sở hữu biến động lớn.
rẻ thị trường đất nền Thủ đô không quyến rũ sở hữu giới đầu tư? Đem thắc mắc này thảo luận với những chuyên gia, phóng viên Báo đầu tư phần mềm đăng tin bđs nhận được các phản hồi hơi thú vị.
Theo nhiều chuyên gia, việc thị phần đất nền Thủ đô lãnh cảm mang cơn sốt là diễn biến ngẫu nhiên của thị trường đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Việt Nam. Theo Đó, thị trường bất động sản Việt Nam thường tập trung chính vào hai trung tâm to là Hà Nội và TP.HCM. sở hữu 2 thị trường này, thị trường đã nâng cao hơi nóng trong giai đoạn trong khoảng năm 2015 - 2017 và xác lập mặt bằng giá mới ở mức cao, nên khó có đột biến.
trong khi chậm tiến độ, những thị trường bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội vùng ven, hay thức giấc lẻ thường sẽ với điểm xuất hành sau, nên hiện tại, cơn sốt mới khởi đầu lan tới những thị phần này. vì vậy, tại những tỉnh giấc, thành thị vùng ven Hà Nội, nhất là các địa phương có vững mạnh về kinh tế phải chăng, đặc trưng về đăng tin bất động sản hiệu quả công nghiệp, thì việc giá đất mang sốt cục bộ là điều dễ hiểu.
https://s3-ap-southeast-1.amazonaws....c30559b030.jpg
Người dân vùng ven đang rất nô nức sở hữu những Dự án khu đô thị mới.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội nhận xét: “Do Hà Nội đi trước và đã đạt được mặt bằng giá ở mức cao, nên hy vọng sốt đất nền, nâng cao giá 20 - 30% hay thậm chí 50 phần trăm là rất khó. khi mà chậm tiến độ, có những địa phương vùng ven, khả năng phát triển giá cao hơn phổ biến . Đây chính là lý do làm đất nền các tỉnh giấc mang sức hút và sự hấp dẫn to hơn tại Thủ đô”.
tuy nhiên, theo bà An, ở phổ biến địa phương, người dân, nhà đầu tư hay Nhìn vào thị trường rao vặt bất động sản Thủ đô và TP.HCM để khiến hệ quy chiếu. Giờ đây, khi thu nhập được nâng cao, khả năng chi trả phải chăng, thì đi kèm là nhu cầu mong muốn về nơi ăn, chốn ở cũng tăng lên. Tại các địa phương vẫn còn thiếu các Dự án quy mô, tầm cỡ, nên người dân sẽ rất nao nức đón nhận các Công trình kiểu tương tự, dù thực tại, phổ quát lúc các chủ đầu tư chỉ mới công bố Công trình, chứ khả năng khai triển, tiến độ vẫn còn là câu hỏi.
không những thế, trái ngược sở hữu Hà Nội, thị phần đất nền tại TP.HCM lại diễn biến tương đối tấp nập, đất nền tại 1 số quận như huyện 9, Thủ Đức, thị xã Nhà Bè, quận Cần Giờ, quận Hóc Môn cũng ghi nhận các đợt sốt cục bộ. điển hình, với những khu vực tại thị xã 9 như phố Long Bình, mức tăng giá rất to trong 2 tháng cách đây không lâu, vào khoảng 30,6%, ở phường Tân Phú là 15%, thị trấn tăng Nhơn Phú A là 11%...
Theo những chuyên gia, sở dĩ xảy ra hiện trạng này là bởi, thị phần Hà Nội luôn mang độ trễ so với thị trường TP.HCM, mức trễ là từ một - 2 năm. vì vậy, con sóng này giả dụ với xảy ra ở Hà Nội, cũng ở thì mai sau, chứ quá trình hiện nay thì chưa có.
tán thành với quan niệm này, chuyên gia rao vặt bất động sản người Singapore KK GOH mới đây cũng nhận định: “Những gì xảy ra ở TP.HCM thường sẽ xảy ra ở Hà Nội. bên cạnh đó, vì Hà Nội là thị trường đi sau, nên luôn mang độ trễ nhất định”.

Nhìn vào diễn biến thị phần thời kì qua, ông Đính cho biết, việc sốt đất cục bộ xảy ra chủ yếu ở các vùng sở hữu hoạt động đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng mới, tỉnh thành mới hoặc khởi đầu với công bố quy hoạch. Việc các tỉnh giấc, đô thị vùng ven xảy ra hiện trạng sốt đất cũng dễ hiểu, bởi các địa phương này mang sự đầu tư mạnh những khu công nghiệp, khu hành chính mới.
Điều này đã làm dân số cơ học tại các địa phương nâng cao lên, làm nhu cầu về nhà ở, đất ở cũng nâng cao theo. Còn tại Hà Nội chưa xảy ra trạng thái này sở hữu thể do mức nâng cao giá ở Hà Nội đã ở mức cao, dư địa nâng cao thêm sẽ ko to.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, dù đất nền, biệt thự, liền kề ở 1 số khu vực tại Hà Nội có biến động, nhưng trên thực tại, ở chính những khu vực này vẫn còn lượng hàng tồn khá lớn.
Trong cơn sốt đất nền tại Hà Nội những năm trước, ko ít nhà đầu tư đã ấp ủ “quả đắng” khi tới tận thời điểm hiện nay, tài chính vẫn bị chôn chân cùng các Công trình. Thậm chí, rộng rãi người sẵn sàng bán phải chăng để thu hồi vốn cũng khó sắm quý khách. tiêu biểu là trường hợp các nhà đầu tư mắc kẹt tại Ba Vì, hay Mê Linh.