Phân khúc nhà ở cho công nhân - một trong lĩnh vực rất có tiềm năng đang bị lãng quên. Thậm chí, theo Sàn Phương Đông - công ty phân phối Chung cư Mường Thanh Cửa Đông. thị trường công nhân Việt Nam càng ngày càng đông kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở, nếu được phá hoang một cách chuẩn xác sẽ đem đến nguồn lợi nhuận khổng lồ.

Tình hình nhà ở cho công nhân
Khi khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ cũng là lúc nhu cầu về lượng người lao động tại các khu công nghiệp không ngừng tăng cao. Chỉ tính riêng tổ hợp nhà máy của SamSung tại 2 tỉnh Bắc Ninh và Thái Nguyên, mỗi năm số lượng lao động cần tuyển mới lên tới hàng chục nghìn người. Nhằm bảo đảm lượng lao động nói trên, một số đơn vị, tập đoàn lớn đã phải đầu tư thi công nhà ở cho những chuyên gia, cố vấn nước ngoài đến làm việc cũng như những người lao động đến từ các tỉnh địa bàn khác, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện có.



Các đại gia vẫn chưa đậm đà
Trong khi đó, hầu hết các đại gia địa ốc chỉ hướng sự quan hoài đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở. Đại diện các khu công nghiệp cho biết, vấn đề dự án chung cư sống cho người lao động nếu không được giải quyết sẽ gây khó khăn trong việc thu hút người cần lao, song song còn kéo theo hàng loạt hệ lụy về an sinh xã hội cho chính quyền tỉnh địa phương.

căn nguyên khiến các ông lớn BĐS chưa chú ý đến phân khúc nhà ở cho công nhân dù rằng nhu cầu của công nhân là rất lớn là vì biên độ lợi nhuận tại phân khúc này không cao, chỉ ăn nhập với những công ty khai triển theo kiểu "ăn chắc mặc bền", chứ không phù hợp đối với các tổ chức BĐS ưa chuộng sự phát triển nhanh, kích cầu nóng. Do đó, dù có thị trường rất lớn nhưng hầu hết BĐS nhà ở cho công nhân vẫn chưa vào tầm ngắm của các doanh nghiệp địa ốc lớn.

Chưa có những chế tài hợp lý
Theo nhìn nhận của Sàn Phương Đông - công ty phân phối chính dự án căn hộ chung cư Khách sạn Mường Thanh Cửa Đông, mức độ cạnh tranh tại thị trường nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương tuy không cao, song để đảm bảo doanh thu thì đòi hỏi đơn vị BĐS phải kiểm soát chặt chẽ tổn phí, phải có Qui Định bán hàng hợp lý để có thể cung cấp cho người lao động những dự án chung cư chất lượng vừa với túi tiền người lao động tại Xuân Mai Riverside.

Hàng loạt gói Một vài chính sách vay mua nhà ở xã hội, gói giải ngân 30.000 tỷ đã trợ giúp nhiều người lao động có dịp độc quyền căn nhà riêng cho mình trong thời kì qua. Nhưng phân khúc này vẫn chưa thu hút được nhiều sự lưu ý của các giới đầu tư BĐS. Bài toán nhà ở cho người cần lao xa quê hương vẫn còn là miếng bánh đang bỏ ngỏ.