Khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp kết thúc cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có thời cơ mua Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông nhà giá gốc.
“Các nhà băng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành chí ít 3% dư nợ cho vay để cho vay mua nhà ở giá hữu nghị. Mức lãi suất cho vay tối đa đối với gói này bằng 50% lãi suất trên thị trường”. Đây là thông tin được ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ thi công, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước Việt Nam, cho biết tại diễn đàn về giá trị thật Bất động sản nước nhà Việt Nam vừa diễn ra.

Lãi suất tương đương gói 30.000 tỉ

Chị Tuyết Lan, viên chức văn phòng tại quận 3, TP.HCM cho hay mức thu nhập của chị chưa tới 9 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng ăn xài thật hà tằn hà tiện chị cũng chỉ có thể để dành được khoảng 3,5 triệu đồng. Với khoản tiền tích lũy quá hạn hẹp như vậy, để mua được căn nhà có giá khoảng 600-700 triệu đồng là không đơn giản.

“Những người cần lao thu nhập thấp như chúng tôi rất cần Chính sách cụ thể hỗ trợ, nhất là về tín dụng mua nhà với lãi suất ưu đãi” - chị Lan bộc bạch.

Không riêng chị Lan, rất nhiều người khác cũng có chung mong muốn như vậy. Chính thành ra, khi gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất thấp chấm dứt cho vay mới, nhiều người thở dài “không biết đến khi nào mới có dịp mua nhà giá mua vào”. Nhiều người khác thì thắc mắc sau gói 30.000 tỉ đồng, liệu có một gói cho vay mua nhà nào na ná hay không? Lãi suất bao nhiêu? Vay ở đâu, được vay trong bao lâu?…

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc ngân hàng quốc gia (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết: “Việc trợ giúp cho người dân mua nhà ở thương nghiệp giá mua vào hay nhà ở xã hội đã có Những Chính sách riêng (không tương tác đến gói 30.000 tỉ đồng - PV). Lãi suất ưu đãi của chương trình này do ngân hàng Một vài chính sách xã hội và bốn ngân hàng thương nghiệp cổ phần quốc gia đảm đang. Điều này đã được quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển nhà ở xã hội”.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách có nhu cầu để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương nghiệp nghiêng ngả trong biên độ 10%-12%/năm dành cho mua nhà như giờ thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5%-6%/năm. Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Ngoài ra, những người mua mua nhà xã hội cũng có thể vay từ nguồn thứ hai được quy định tại Luật Nhà ở. Cụ thể, luật này nêu rõ giao nhà băng chính sách xã hội cho vay với các hộ nghèo mua nhà ở xã hội.

“Như vậy, sau khi khép lại gói 30.000 tỉ đồng, người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông giá thấp vẫn còn có hai “cửa” vay với lãi suất ưu đãi và không giới hạn thời buổi vay. bởi vậy quý khách có thể yên tâm” - ông Nguyễn Trần Nam giải thích thêm.

Được dùng dự án chung cư thế chấp

Nhiều chuyên gia nhận định Nghị định 100 là “cứu cánh” giúp người trẻ, người thu nhập thấp, người nghèo được tiếp cận với lãi suất ưu đãi để mua nhà. Tại Điều 16 của nghị định này quy định rõ về đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đó là cán bộ, công chức, nhân viên, sĩ quan, lính chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang quần chúng; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Để được mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như chưa có nhà hoặc có nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5 m2 sàn/người; có nhà nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

Ngoài ra, các nhóm đối tượng trên muốn được vay phải có 20% giá trị hiệp đồng mua căn hộ và đáp ứng khả năng trả nợ; được dùng căn hộ mình mua để thế chấp.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện thời trên địa bàn TP.HCM có nhiều căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã và đang khai triển. Hiệp hội BĐS nước nhà TP.HCM (HoREA) nhận định phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư tăng trưởng khá mạnh trong thời gian gần đây. Đã có nhiều dự án chung cư nhà ở xã hội hoàn tất với quy mô trên 3.130 căn hộ, trong đó nhiều căn hộ chung cư đang hỗ trợ quý khách với lãi suất ưu đãi.

“Nhu cầu mua Căn hộ chung cư Xuân Mai reverside nhà ở xã hội là rất lớn. Vì thế NHNN Chi nhánh TP.HCM đã kiến nghị với thống đốc NHNN và các tổ chức tương tác đẩy mạnh khai triển chương trình này để tương trợ người dân mua nhà” - ông Minh các thông tin.