Trước các thông báo rao bán lỗ dự án chung cư, người mua nên cẩn trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản nước nhà (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp chả lẽ không quá khó. Tuy nhiên, khách hàng mua nhà cần thận trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng la liệt trên các website giao thiệp BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá tốt uy tín
Lướt qua một vài website chuyên giao du BĐS, người mua nhà có thể thấy rất nhiều các thông tin rao bán lỗ căn hộ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá CĐT đưa ra ở thời khắc bây giờ hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ trụ sở hữu căn hộ thứ hạng Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá chủ đầu tư 450 triệu”.

Trong vai người có nhu cầu nhà, chúng tôi liên lạc với P, người đăng tin rao bán dự án chung cư nói trên, thì được anh cho biết, dự án muốn chuyển giao ở tầng 27, đã đóng tiền 25% giá trị hợp đồng và đang kẹt tiền nên cần bán với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình Khai trương, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, chủ đầu tư đưa ra giá bán ngả nghiêng từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với dự án chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp dự án cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá nhà phân phối bán hiện giờ bởi dự án căn hộ chung cư đã Khai trương nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một viên chức môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày càng nhiều Căn hộ được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án chung cư có vị trí tốt vào thời điểm này là điều không thông thường.

Với dự án căn hộ chung cư Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim làm CĐT, phần nhiều các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công việc hay cắt lỗ nên muốn nhượng lại gấp. ngoại giả, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là chung cư thúc đẩy đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 giá cực rẻ
Trên một kênh các thông tin trao đổi nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán dự án căn hộ chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp căn hộ chung cư diện tích 79m2, đã trả tiền cho chủ đầu tư 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án đang khiến hàng trăm quý khách rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” vì nhà phân phối bị tố bán một dự án căn hộ chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở nên rầm rĩ khi nhiều khách hàng nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của chủ đầu tư, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, khách hàng căn hộ chung cư tại căn hộ chung cư Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do doanh nghiệp Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm CĐT) cũng rơi vào cảnh ngộ khốn khổ khi Căn hộ tiếng là “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, chủ đầu tư khởi đầu rao bán chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. tọa lạc tại vị trí gần chính giữa thị thành nên dự án này nhận được sự quan hoài của không ít khách có nhu cầu. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán chung cư ở dự án căn hộ này bất thần “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm khách hàng ký hiệp đồng đã đóng tiền theo tiến độ xây dựng, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô CĐT bỗng nhiên ngừng xây dựng. dự án chung cư “đắp chiếu” trong thời kì dài khiến người có nhu cầu rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số quý khách nhận được các thông báo đề nghị trả tiền để chủ đầu tư tái phát động chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày khách hàng không trả tiền thì sẽ bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử khinh thường người có nhu cầu của nhà phân phối Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

thận trọng Căn hộ “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng bản tính là có lời. Bởi sau nhiều đợt Chào bán, giá CĐT đưa ra ở thời điểm hiện tại đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước tiên, nhất là với các chung cư tốt. Do mức giá này thấp hơn giá CĐT nên rao là lỗ.

Bên cạnh đó, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải chung cư lùm xùm về pháp lý hay nhà phân phối khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có khuynh hướng tăng từ 5% – 10% như giờ thì việc bán lỗ dự án căn hộ chung cư thường rơi vào những dự án có “khuyết tật”. dự án xuống giá thì kiên cố sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, quá trình thi công hay “sức khỏe” của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 căn hộ chung cư đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít Căn hộ gặp khó khăn vì chủ đầu tư bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án…

“khách có nhu cầu cần thận trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án căn hộ chung cư có xây dựng đúng quá trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? nhà phân phối có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn thành thị hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 căn hộ chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án căn hộ chung cư đang khai triển đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án chung cư đang thực hành thủ tục đầu tư; 231 dự án căn hộ chung cư đã khởi công thi công, trong đó có 51 căn hộ chung cư đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án chung cư hết hạn công nhận nhà phân phối (chiếm 7%).
>>>: Khách sạn Mường Thanh cửa đông không chênh uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án căn hộ chung cư tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận CĐT, chiếm 11,2% tổng số căn hộ chung cư. ngoài ra, còn có 52 Căn hộ chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng Bản vẽ. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế hỗ trợ công ty để sớm triển khai dự án chung cư và vừa đảm bảo ích lợi của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.