Quỹ đất ở trung tâm đang cạn, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân đầu tư các dự án BĐS ở khu ngoại thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 hỗ trợ vay vốn khu vực ngoại ô thanh khoản tốt Tại Năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven thành phố sôi động hơn.

Mức giá bán chao đảo từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người cần lao ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án khu vực này.

Với một dự án căn hộ chung cư có diện tích thông thủy hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã tuyển chọn cho mình được một dự án căn hộ chung cư tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu trung tâm thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng bây giờ để tuyển lựa một căn hộ ưng ý tại khu vực ngoại thành cũng không quá khó khăn.

Chính sách dài hạn của quốc gia cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại ô đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các công ty địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông ngoại ô. nhân tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại thành sẽ thu hút được đông đảo khách có nhu cầu, vì lượng người có thu nhập làng nhàng hiên nay không phải là ít và những đối tượng này hầu hết đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ Công ty Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm phần nhiều lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng người mua đang có xu hướng dịch chuyển mua nhà ở các khu vực ngoại ô vì tại khu vực trọng tâm quá đông đúc”.

Cũng là một doanh nghiệp phát triển những dự án căn hộ chung cư giá từ CĐT tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ tổ chức TNHH Xuân Phương phân tách, việc phát triển các dự án căn hộ bình dân ở nội thành là không khả thi, vì chi phí thi công, phí tổn sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại ô. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân có thu nhập trung bình.

“Do đó, đối với một dự án căn hộ chung cư có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại ô là 13- 15triệu/m2 thì khu vực chính giữa cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời buổi tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các Căn hộ tại các khu vực ngoại thành để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh chia sẻ

Theo một số sàn BĐS, bao gồm quý khách mua nhà ở phạm vi ngoại thành là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự chuyển dịch BĐS từ khu vực trọng điểm ra các khu vực ngoại thành là một khuynh hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như sức ép giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại ô là một khuynh hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những người mua ở Khách sạn Mường Thanh cửa đông thật.