"Nếu BĐS cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS....", Chủ tịch GP Invest cho hay.

Bước đi “khôn ngoan” của công ty BĐS
Theo quy định thuế hiện hành, đơn vị được phép bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh với lợi nhuận từ chuyển nhượng BĐS cả nước. ngoại giả, việc bù trừ này mới chỉ được thực hành một chiều. tức thị công ty chỉ được phép bù lỗ kinh doanh BĐS nước nhà với lãi của hoạt động kinh doanh Mang đến. Còn trong trường hợp, tổ chức có lãi từ kinh doanh địa ốc nước nhà thì phải xác định riêng để kê khai nộp thuế.
>>>: Thanh hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Theo ý kiến từ phía đại diện các tổ chức BĐS, đây là quy định bất hợp lý và không còn ăn nhập với tinh thần đổi mới khi xây dựng Luật Đầu tư 2014 đã quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh trong các ngành, nghề mà pháp luật không cấm.

Một khảo sát của hãng tham vấn thuế E&Y cũng chỉ ra rằng, ở một số nước như Thái Lan, Singapore, Trung Quốc… luật thuế quy định được lợi nhuận và lỗ của các hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng Bất động sản cả nước được bù trừ khi tính thuế thu nhập công ty, tạo thuận tiện cho đơn vị tối ưu thuế. Và duy chỉ có ở Việt nam và Malaysia vẫn chưa cho phép bù trừ lợi nhuận/lỗ của các hoạt động kinh doanh với nhau. Lợi nhuận từ chuyển nhượng địa ốc nước nhà vẫn phải kê khai riêng cho dù doanh nghiệp có lỗ từ hoạt động kinh doanh.

Câu chuyện này một lần nữa được nhắc tới tại Hội nghị hội thoại giữa Thủ tướng Chính phủ với các tổ chức cuối tháng 4 vừa qua. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước TPHCM (HoREA) thẳng thắn cho rằng, quốc gia cần cho phép tổ chức được bù trừ lỗ của các hoạt động Mang đến, kinh doanh khác với lợi nhuận từ Thanh hà Cienco 5 kinh doanh Bất động sản cả nước.

Nhiều DN ngành BĐS cả nước gần đây đã liên tiếp giãi tỏ bức xúc khi cho rằng những quy định nói đến việc bù/trừ thu nhập từ lĩnh vực BĐS đang miêu tả sự đối xử bất công đối với các tổ chức thuộc ngành địa ốc nước nhà.

Cụ thể, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT công ty GP Invest thì BĐS đang là một trong những lĩnh vực đem lại lợi nhuận lớn nhưng để phát triển lâu dài, các công ty buộc phải đầu tư thêm các lĩnh vực mới. "Nhưng cứ lãi đồng nào bị thu thuế ngay đồng đó, không cho bù sang các lĩnh vực mới thì bao giờ chúng ta mới có những doanh nghiệp đa ngành mạnh đi lên từ BĐS", ông Hiệp nói.

"Luật quy định như vậy tức là chỉ nhìn nhận BĐS là một loại hình đặc thù nào đó mà không có cái chung. Tôi nghĩ BĐS cũng là một ngành nghề kinh doanh như bất kỳ một ngành nghề kinh doanh nào khác. Không nên có sự phân biệt, đối xử hay tách riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS với các lĩnh vực khác", ông Hiệp khẳng định.

Một đại diện doanh nghiệp BĐS hiện đang kinh doanh thêm ngành xây dựng khác tại Hà Nội cũng cho biết, năm 2015 mảng xây lắp lỗ 18 tỉ đồng, trong khi kinh doanh BĐS tổ chức lợi nhuận thu về 40 tỉ đồng. Nếu là các ngành nghề khác, tổ chức được chuyển lợi nhuận qua ngành vật liệu xây dựng 18 tỉ và chỉ đóng thuế thu nhập DN trên 22 tỉ đồng.

Nhưng theo quy định hiện hành, doanh nghiệp phải đóng thuế TNDN cho tất cả khoản lợi nhuận của BĐS là 40 tỉ đồng mà không được bù trừ khoản lỗ 10 tỉ lỗ kinh doanh vật liệu thi công. Đây là một sự phân biệt, đối xử bất công và có cái nhìn kỳ thị đối với các công ty BĐS nước nhà.

Cùng quan điểm với các đơn vị BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS cả nước Việt Nam chia sẻ rằng, BĐS nước nhà không phải là ngành kinh doanh “siêu lợi nhuận” như đồn đãi.

"thực tại, cả nước có khoảng 1.700 tổ chức có chức năng kinh doanh Bất động sản cả nước, nhưng hơn 70% là đơn vị nhỏ và siêu nhỏ với vốn điều lệ dưới 50 tỷ đồng. Ngược lại, 70 - 80% vốn đầu tư kinh doanh địa ốc nước nhà của đơn vị là vốn vay nhà băng. Với quy định hiện nay, khi chuyển nhượng Bất động sản nước nhà có lãi, đơn vị phải hạch toán riêng, dù hoạt động Chế tạo kinh doanh khác đang thua lỗ. Nhiều trường hợp, đơn vị nộp thuế xong, số tiền còn lại cũng không đủ để trả nhà băng", ông Đính cho biết.

Thực tế, câu chuyện “một ví tiền - hai kiểu đánh thuế” này đã gây thiệt thòi không nhỏ cho các công ty BĐS, đặc biệt khi các đơn vị này muốn đầu tư kinh doanh sang các lĩnh vực khác; hoặc cân đối tài trọng điểm các mảng hoạt động.

Nhiều chuyên gia tài chính cũng cho rằng, tổ chức phải được chủ động với “cái ví” và kế hoạch tài chính của mình. Nếu chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh đồng đẳng như các kinh doanh khác thì việc dùng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động khác sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động với kế hoạch đầu tư, tối ưu hóa nguồn vốn để phát triển Chung cư Mường Thanh Cửa Đông dài hạn