Các CĐT ào ạt tung ra sản phẩm mới, quý khách đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường Bất động sản cả nước xa hơn với giá trị thực.
Mua Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá lỗ vốn. CĐT uy tín
giao dịch BĐS cả nước (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ chung cư được Mở cửa, chỉ có gần 9.000 căn được giao du. bây chừ, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản cả nước cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tiễn cho thấy, thị trường BĐS nước nhà nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo những thông báo từ Hiệp hội BĐS cả nước TP HCM, bộc lộ rõ nhất của sự bất ổn là thị trường BĐS nước nhà tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cả nước cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, đa số nhằm mục tiêu mua đi muốn chuyển giao tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao thiệp. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc tổ chức TNHH Thương mại thi công Lê Thành, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS cả nước TP HCM cho rằng, việc một Căn hộ được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM giờ cũng là biểu lộ bất ổn của thị trường Bất động sản nước nhà.

“Thị trường BĐS cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng BĐS nước nhà. ngoài ra, sau một thời kì tàng trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một chung cư BĐS đã được CĐT thế chấp nhưng đến quý khách lại cũng thế chấp. Việc này nhà băng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với chủ đầu tư để tránh được tình huống xấu. Khi người mua mua dự án chủ đầu tư đã có thế chấp thì phải chuyển tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông
Theo những thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 dự án chung cư từ 90 căn hộ chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ chung cư được bán ra trong năm 2015 thì nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cao cấp, vi la tuy lượng giao tế nhiều hơn, nhưng cốt yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án chung cư cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng đơn vị Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 dự án trên khắp thành thị và đang phát triển tới 34 dự án chung cư mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được lăng xê thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS cả nước Việt Nam cho rằng, giờ thị trường BĐS tại TP HCM, số dự án nhiều cùng với số lượng doanh nghiệp cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các đơn vị BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ vận dụng thường xuyên, liên tục các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tiễn, sự không sáng tỏ trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và tương tác đến niềm tin của người mua. Theo tìm hiểu, những căn hộ chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, dự án căn hộ chung cư chung cư, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các nhà phân phối đều thông tin đã bán được hơn 90% và nhà phân phối thường tăng giá bán qua mỗi đợt Mở bán sản phẩm.

bên cạnh đó, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách có nhu cầu có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong qui trình Xây dựng, nhưng CĐT đã Chào bán để huy động vốn của khách có nhu cầu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Các chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách có nhu cầu.

“Thời điểm này có một vài phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng Bất động sản cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số giải pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hành ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tại, tại TP HCM, sự bình phục của thị trường BĐS cả nước trong khoảng 2 năm nay đang quyến rũ nhiều người, nhiều ngành cùng tham dự vào thị trường này. ngoài ra, việc các nhà phân phối ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách có nhu cầu thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy BĐS nước nhà ở thị thành này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Khách sạn Mường Thanh cửa đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô