Trong khi nhà đầu tư khởi đầu ngộp thở ở các dự án căn hộ thì vi la nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt dự án chung cư chào mời.
Thế nhưng, đằng sau những lời có cánh của giới truyền thông pr cho dự án là bài toán khó giải: Mức sinh lời thực thụ là bao nhiêu…
Mua Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá chỉ còn 10tr/m2

Đánh bạc ở “thiên đường”!

Người đứng đầu các hiệp hội Bất động sản nước nhà đều khẳng định, phân khúc thị trường địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần một năm phát động trơn tuột. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né… lượng Căn hộ đầu tư tăng vọt.



Chỉ tính riêng những năm 2015 huyện đảo Phú Quốc có đến 164 dự án căn hộ chung cư được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỉ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 dự án căn hộ chung cư nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để sở hữu một vi la ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng trên 10 đến ngoài 20 tỉ. thành ra, giới đầu tư BĐS nước nhà nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải vì sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là những thông tin rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ Căn hộ.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. tuy nhiên, việc đầu tư Bất động sản cả nước nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn nhà băng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp trôi dạt hết sức. Đặc biệt trong bối cảnh năm 2016, lãi suất nhà băng còn được điều chỉnh tăng” Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực thẳng thắn.


Giải bài toán đầu tư an toàn

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển BĐS cả nước nghỉ dưỡng không đồng bộ giờ, tuyển chọn tối ưu đang là những dự án tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né do đơn vị Danh Khôi (DKR) phát triển là một tỉ dụ.

Hai ưu thế mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả sở hữu để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án căn hộ và giá bán khởi điểm. Với vị trí “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trung tâm TP.HCM 190km, mất khoảng 3 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết.

Từ Queen Pearl có thể đến trọng điểm thành phố Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần phi trường, nằm sát đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt vị trí du lịch nức tiếng. Mặt khác, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết và Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công vào năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho dự án căn hộ chung cư.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5 hỗ trợ vay vốn
Giá chào bán của Queen Pearl Mũi Né bây giờ là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng tổn phí thiết kế xây dựng thì cũng tầm trên dưới 2 tỉ đồng. Khả năng sinh lời bình quân của BĐS dưỡng ở điều kiện thường ngày hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với địa điểm “độc” này mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời buổi thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam"
bên cạnh đó, điểm dị biệt của Queen Pearl so với các dự án chung cư nghỉ dưỡng khác là những tiện ích cao cấp ở bên trong dự án căn hộ chung cư. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và khác biệt. Đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển trước tiên tại Phan Thiết hay rạp chiếu phim ngoài trời.

Căn hộ được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng thứ hạng với điểm nhấn là công viên trọng điểm 2,1 ha có hơn 20 tiện ích, khách sạn 5 sao, chính giữa thương nghiệp 3,4 ha, phố Tây…Đồng thời đó cũng là nhân tố xem xét quan trong khi chủ độc quyền có các giao du mua bán tiếp theo.

Các nhà phân tách cho rằng, tần suất khai phá là nguyên tố quan yếu thứ tư của một địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án căn hộ chung cư triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, nguyên tố này được xếp thứ tư sau 3 nhân tố cộng hưởng vừa kể.
>>: Chung cư Vesta phú Lãm giá hữu nghị
Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên ít ra 3 lần khi quyết định chọn sở hữu “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở vững chắc để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển bây chừ.