Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền độc quyền nhà ở tại Việt Nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được có, điều kiện, hình thức độc quyền nhà ở tại Việt nam của công ty, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện tiện lợi hơn cho người nước ngoài có nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính chung cư thanh hà xuất ngoại giao san sớt một đôi lưu ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với đơn vị, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được thi công trong căn hộ chung cư theo quy định của Luật này và luật pháp có thúc đẩy.







2. Đối với doanh nghiệp nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy má tương tác đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng thực đầu tư) do cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài thuộc diện được độc quyền nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, thanh toán từ nước ngoài vào account này và thanh toán mua nhà từ account. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép có, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các chung cư phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được độc quyền nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tham vấn từ các đơn vị tham vấn BĐS cả nước có uy tín thế giới như Savills, Collier...












[color=#333333][size=4][size=4]Sàn Phương Đông – Nhà phân phối chính dự án chung cư liền kề thanh hà cienco 5 chính chủ, người nước ngoài độc quyền nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần chú ý để thực hành được các quyền này, chủ có phải có giấy chứng thực quyền độc quyền nhà. bởi vậy cần quy định rõ bổn phận xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. ngoại giả, khi thuê nhà, người nước ngoài độc quyền nhà phải đăng ký giao kèo thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hành kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người tạm trú trong nhà cần phải đăng ký lưu trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. giờ, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ độc quyền nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hành các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý Bất động sản cả nước thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có tác động.

Và rút cục, nếu không còn muốn độc quyền căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể muốn chuyển giao cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ đóng tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. ngoại giả, nếu họ chứng minh được cội nguồn hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì quốc gia phải xác nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: báo giá dự án xuân mai riverside