Tuy thế, nhiều dự báo vẫn cho rằng thị trường bất động sản sẽ vẫn còn rộng rãi khó khăn ít nhất là đến năm 2015. Năm 2014, thị trường với khoảng trống cực hơn nhưng cũng là năm mà đa dạng nhà hàng yếu kém trong ngành cần phá sản do ko thể trụ được. Giá nhà đất vẫn chưa thể phục hồi nhưng giao dịch với thể nâng cao lên, đặc trưng là ở phân khúc bình dân. Tuy nhiên, trong thời gian đến sẽ vẫn với nhiều nhà hàng bất động sản cần phá sản, dự án được chuyển giao cho các đối tác mạnh hơn.

Phân khúc căn hộ tại thị trường Tp HCM
Theo thống kê của CafeLand tại thị trường Tp HCM năm 2013 sở hữu khoảng 7.600 căn hộ được chào bán, nâng cao sắp 80% so với năm trước. Số căn hộ chào bán trong 6 tháng cuối năm tăng mạnh so sở hữu 6 tháng đầu năm. Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm số căn hộ chào bán lên đến 5,436 căn hộ bằng 70% so mang cả năm. Số căn hộ chào bán năm 2013 chủ yếu tập trung ở quận 7 và 1 số quận xa trung tâm.
Trong số căn hộ chào bán ước tính với 5% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 17% căn hộ trung cấp, còn lại gần 80% thuộc phân khúc căn hộ bình dân. với khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, tăng 46% so mang năm trước.
Tính đến cuối năm 2013, theo ước tính của Cafeland tại TP HCM với khoảng hơn 30.000 căn hộ được chào bán, trong đấy vẫn còn kho hơn 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp.
Giá bán các căn hộ ở phân khúc bình dân giảm nhẹ so sở hữu đầu năm. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm tình trạng giảm giá không xảy ra. Thay vào ấy các công ty đẩy mạnh những chương trình khuyến mãi, khuyến mãi lãi suất, giãn thời gian đóng tiền để thu hút khách hàng. Trong lúc ấy, giá những căn hộ trung và cao cấp tiếp tục giảm khá mạnh. các tháng cuối năm việc công đoạn 3 của dự án Sunrise City và dự án The EverRich 3 tuyên bố giảm giá 50% đã gây cần làn sóng trên thị trường.
hầu hết công ty bất động sản đã chuyển hướng sang việc xây dựng căn hộ bình dân với thể tích nhỏ. Thậm chí nhiều chủ dự án tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè,… đã thay đổi mẫu mã chia nhỏ căn hộ để dễ bán hàng. đa dạng chủ đầu tư tích cực trong việc đẩy nhanh tiến độ căn hộ để thu hút người mua.
Phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội
Thống kê của CafeLand tại thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy năm 2013 với 8,848 căn hộ được chào bán, nâng cao 78% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Trong ấy, có hơn 70% căn hộ được chào bán trong 6 tháng cuối năm. Ước tính tổng nguồn cung căn hộ tính tới hết năm 2013 lên đến 15.500 căn, tăng hơn 5% so so sở hữu cộng kỳ năm 2012.
Giá căn hộ trang bị cấp tiếp tục giảm trên đa số những quận/huyện. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Ba Đình, giảm -7% theo quý. các quận với mức giảm giá tốt hơn là Gia Lâm, Hà Đông và Đống Đa, giảm -6% ở mỗi quận so mang Q3/2013.
Tuy nhiên, theo bộ chỉ số giá bất động sản của Bộ Xây dựng chỉ số giá cái căn hộ chung cư trung cấp nâng cao nhẹ từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, Hà Đông nâng cao từ 66% lên 69%, Hoàng Mai nâng cao từ 71% lên 72%, Long Biên nâng cao từ 81% lên 82%, Tây Hồ tăng 82% lên 84%.Với dòng căn hộ chung cư bình dân, chỉ số giá đầy đủ giữ nguyên so với quý III/2013, cụ thể, căn hộ bình dân tại quận Hoàng Mai chỉ số giá vẫn đứng ở mức 80% nhắc từ quý II/2013.
Còn phân khúc căn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng đa dạng quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức 72% trong vòng 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cộng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong suốt 3 quý cuối năm, chỉ số này tại quận Từ Liêm là 71%.
Tại thị trường Hà Nội xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên dự án để nâng cao nhận diện nhãn hiệu cho người mua. Điển hình là Vingroup sở hữu việc có mặt trên thị trường nhãn hiệu Vinhomes, Nam Cường lập nhãn hiệu The Sparks; Xuân Mai Tower cũng đã được đổi tên thành Xuân Mai Park State.
Đáng để ý, trong năm 2013 trên thị trường bất động sản Hà Nội xảy ra phần lớn vụ tranh chấp đình đám đa số nguyên nhân là do chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và những bất đồng giữa quý khách nhà và chủ đầu tư dự án trong việc tính dung tích căn hộ như tại dự án Dương Nội của Nam Cường, Đại Thanh của doanh nghiệp tư nhân số một Lai Châu, Xuân Mai Park State của Vinaconex Xuân Mai, Splendora của Liên doanh An Khánh JVC;…