Goldseason 47 Nguyen Tuan Theo rộng rãi chuyên gia, cùng mang tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng quay về sau sắp 3 năm liên tiếp giảm.
mẹo đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo thông báo từ 1 đơn vị bốn vấn dịch vụ BĐS, sở hữu tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. hiện tại, tỷ trọng nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu nâng cao trở lại cùng sở hữu những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại
lên tiếng thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu bốn đã quay lại thị trường. Sau đấy, trong công bố về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động tương đối rẻ ở hầu hết các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người sở hữu nhu cầu thực mà cả giới đầu tư
gần đây, theo nhận của Tổng giám đốc siêu thị CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tứ BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" nâng cao quay về sau thời gian dài, sắp 3 năm giảm liên tục.
cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì đến năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. nhưng mà thống kê trong 1 tháng quay về đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tứ trên thị trường BĐS đã tăng quay về sở hữu khoảng 4%.
Theo ông Quyết, so mang thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã hơi phải chăng. Đây cũng là một trong các nguyên nhân chính khiến giới đầu tứ quay trở lại thị trường BĐS.Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn sống sót và sẽ tăng tiếp. cùng sở hữu đấy, trong các năm này, nhiều nhà đầu tứ vẫn chấp nhận vào thị trường. nhưng mà nhà đầu bốn bắt buộc cân kể tới 1 số chi tiết như năng lực chủ đầu tứ, tính pháp lý của dự án, giá và những chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn các bất định giá quá mạnh.
Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành vì nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như nên nhập khẩu cần thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, mà chủ đầu tư cũng nên sử dụng rộng rãi đến nguồn cung, không cần "đẩy" giá BĐS để giảm thiểu rủi khi thị trường vẫn còn siêu mong manh.
Thời điểm này phải bỏ tiền mua nhà
Chia sẻ về các "thăng trầm" của giới đầu tứ BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ khoáng sản và Môi trường nhận định, từ đổi mới tới nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. cụ thể, giai đoạn sốt giá lần trước tiên (1991-1993) và lần vật dụng 2 (2001-2003) tại các thị trấn lớn, giá đất thậm chí còn nâng cao gấp 10 lần; lần sốt giá thiết bị 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ nâng cao 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là quá trình bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi rộng rãi nhất.
Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc thù của thị trường: quá trình tăng giá là giai đoạn tất yếu, xu thế này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là công đoạn tích tụ bong bóng có tính quy luật. cụ thể, giá đất bằng 0 đến bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu bốn vào BĐS đem đến hiệu quả cao nhất, sản xuất hệ quả là tham nhũng đầu tứ, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không ưa chuộng đến phân khúc giá tốt
Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường vô cùng rầm rộ, người người buôn bán BĐS, mọi những dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đấy mỗi dự án chủ đầu tứ lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện tầm thường.
Ông Võ nhận định, ngày nay, giá BĐS đã giảm hơi sâu, có một số dự án đã giảm đến 50%, sở hữu mức giảm này, những chủ đầu tư hầu hết không với lãi hoặc ví như có lãi cũng sẽ siêu ít. người mua nhà đang siêu với lợi có tầm giá mới này, nhất là đối sở hữu đa số người dân đang với thu nhập trung bình và tốt.
Trong thời gian đến, sở hữu động lực chủ công từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. bởi vậy, chủ đầu bốn cần cần ổn định, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc thù, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nhắc.

Từ một tầm nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi vì lúc nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. ví như coi đáy phát triển kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên làm tâm lý người dùng, nhà đầu tư đổi mới.
Cũng theo ông Lực, cơ chế chế độ của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi ví như không sở hữu Nghị quyết 02 sẽ không mang gói 30.000 tỷ và cũng không mang giúp đỡ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối sở hữu góc độ vi mô, bản thân khách hàng nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm sắm bán ưng ý trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tiếp tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...