Trên thế giới quy mô BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi rất thịnh hành, thế nhưng, ở Nước Ta làn sóng này mới ban đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí & nghỉ ngơi luôn là “mỏ vàng tỷ đô”, còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng hướng bắc còn tương đối có hạn. Chỉ một hai năm mới gần đây, quy mô này mới được phát triển ở 1 số nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng vốn góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong 1 hai năm mới gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp đón nhiều quần thể nghỉ dưỡng cải tiến và phát triển theo dạng này.
mũi nhọn tiên phong phải kể đến khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do tập đoàn lớn SUNGROUP góp vốn đầu tư. mới gần đây, SunGroup tiếp tục góp vốn đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác như trung tâm giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park tỉnh quảng ninh 7.794 tỉ, & mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng chừng 10.000 tỉ.
không chỉ là Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho các quần thể nghỉ ngơi tích hợp vui chơi giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng bắc đảo Phú Quốc của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup với tổng giá trị góp vốn đầu tư hàng trăm ngàn tỷ. kế bên hàng ngàn căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn thú Safari đầu tiên ở Việt Nam, khu vui chơi Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như gần đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, cạnh bên khu hotel, biệt thự hạng sang, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế xây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn lớn này cũng đang cho xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của những nhà thiết kế thì đây sẽ là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Thương Mại và Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, siêu thị nhà hàng cho đến quán bar…với tổng con số vốn đầu tư hàng ngàn tỷ Việt Nam đồng.
Một dự án đình đám khác trong nghành BĐS nghỉ ngơi là Cocobay Thành Phố Đà Nẵng có trị giá lên đến 12.000 tỉ, cũng đang rất được kiến thiết xây dựng theo hình thức du lịch vui chơi.
rõ ràng và cụ thể, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không thể chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu vui chơi và shopping, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân đi đầu như cầu này gia tăng.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch quốc tế, chi tiêu khoảng 6 tỷ đồng USD (con số này những năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỉ USD). Họ tìm tới những nước như Nhật, Nước Hàn, Thailand, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cải tiến và phát triển rất mạnh loại hình BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi và nghỉ dưỡng. những nơi ăn chơi bậc nhất trên nước ngoài đều nằm ở những nước này, & đều là các quy mô BĐS nghỉ dưỡng phối hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã đem đến hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Nước Ta, đặc biệt là địa điểm hướng phía bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng thế giới, di sản vạn vật thiên nhiên quốc tế, rất nhiều dự án công trình lịch sử hào hùng văn hóa lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong và ngoài nước. vì vậy, hàng năm khách du lịch ở Việt Nam luôn tăng dần trong năm qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho thấy khách trong nước tăng lên mức 40% còn khách quốc tế tăng khoảng 23%.
tuy nhiên, một yếu tố hoàn cảnh đáng buồn đó là thời khắc lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không có chỗ để tiêu tốn bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê khách sạn và một số ít Dịch vụ siêu thị nhà hàng, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đây là Lý Do các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh thu cho chính những người đầu tư & cho cả các nhà đầu tư chiếm lĩnh những Bất Động Sản cho mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tiếp giảm những năm thời gian gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào năm 2015.
phân biệt, vấn đề vui chơi, shopping sẽ mang lại hiệu suất cao khai quật kinh doanh cao nhất cho mô hình BĐS nghỉ dưỡng thuê mướn, nhiều người đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ hạng sang thành quần thể du lịch vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều đó phân tích và lý giải Vì Sao hiệu suất thuê mướn phòng ở các khu du lịch như thế luôn cao hơn rất nhiều so với tầm bình quân của ngành. chẳng hạn công suất mướn phòng ở những khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng 90-95%, trong những lúc mức bình quân của ngành chỉ ở mức 60%.
nói cách khác, mô hình BĐS vui chơi giải trí & nghỉ ngơi không chỉ có mang đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho các chủ đầu tư, đẩy cao giá trị gia tài cũng tương tự mang lại hiệu quả kinh tế cao, đột phá ngành du lịch Việt.