Từ cuối năm 2016 và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại siết tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ khiến thị trường nguội lạnh.

Thi công xuyên Tết để kịp mở bán


Thời điểm trước Tết, dân bất động sản phải
chạy đua tốc độ để kịp mở bán dự án đầu năm nay
Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân cho biết, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, tuy nhiên chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh dinh. Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Theo dự kiến, chỉ sau Tết một 1-2 tuần, dự án sẽ được mở bán.

Theo anh Tình, cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền.

Về lý do mở bán gấp gáp, anh Tình lý giải, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Nhiều khả năng thị trường cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp sức ép rất lớn về bán hàng.

Nhằm bảo đảm an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS, ngân hàng nhà nước đã phát đi thông điệp yêu cầu các nhà băng kiểm soát chặt chịa tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, nhất là đầu tư kinh doanh BĐS; soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh hội tụ tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Hầu như các ngân hàng thương mại không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng quốc gia ứng dụng từ tháng 1/2017. Thị trường về lâu dài sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng cho hay, công ty đang thực hành liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp BĐS. Mới nghỉ Tết xong, cả êkip liên tiếp làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức.

Theo bà Trang, năm mới rồi khá bận rộn vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Tuy nhiên chỉ cần thị trường chững lại, doanh nghiệp lại ngồi chơi.

Bà Trang san sớt thêm, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bán được hàng, họ vẫn chấp thuận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.

ồ ạt bung hàng


Dự báo thị trường sẽ bị siết nguồn tín dụng trong thời gian tới
Theo ghi nhận tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ.


cho thuê mặt bằng quận 1

thuê mặt bằng quận 1

cho thuê mặt bằng quận 1 giá rẻ


Tại khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Bên cạnh đó, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi.

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như: Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Gemek Premium, Gelexia Riverside, FLC Garden City,... Tại khu vực nội đô, Sun Group đang mở bán 2 dự án là Sun Grand City và Sun Grand City Thuy Khue Residence.

Theo ít của CBRE, trong quý IV/2016, có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm trước.

Còn theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, hầu hết là các dự án Hạng B và đến từ Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông.

Các chuyên gia nhận định, chính sách thắt chặt vốn từ phía nhà băng có thể sẽ làm thị trường BĐS sút giảm trong thời kì đầu, nhất là các dự án cao cấp. Theo ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào nguyên tố vĩ mô, nhất là chính sách tín dụng.

“Tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 nhìn chung là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần cẩn trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.