Toàn TP Tiền Giang sẽ rộng trên 120.000 ha, trong đó có hơn 30.000 ha đất xây dựng để phục vụ cho khoảng 2 triệu người vào năm 2030. Trong lúc thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước đang trong tình trạng khó khăn thì thị trường Tiền Giang vẫn tăng trưởng tốt về bán đất nền giá rẻ tại khu vực. Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường BĐS Tiền Giang có mức tăng giá từ 10% - 15% so với những tháng trước đây.


Thị trường BĐS Tiền Giang đang phát triển nhanh chóng với 9 dự án bán nhà xây thô, 10 dự án đất nền với khoảng 11.000 nền đất và 4.500 căn nhà. Với các con số này, thị trường BĐS Tiền Giang mới ở trong thời kỳ phát triển sơ khai, còn rất nhỏ so với tiềm năng của một TP có khoảng 1,2 triệu người.

Qua khảo sát, giá thị trường sơ cấp trung bình của đất nền giá rẻ ở Tiền Giang được ghi nhận khoảng 311 USD/m2, tăng 10% so với tháng 4-2011 và giá sơ cấp trung bình của phân khúc nhà xây thô vào khoảng 515 USD/m2, tăng 15% so với tháng 4-2011. Hàng loạt dự án tung ra đều được bán hết.

Thị trường BĐS Tiền Giang sau giai đoạn đóng băng và ảm đạm của năm 2008 - 2009, gần đây xôn xao với thông tin Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà TP Tiền Giang bán 300 nền nhà chỉ trong 3 ngày. Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC 8) đã bán 500 căn nhà phố tại dự án Hưng Phú ở khu Nam Tiền Giang cho Công ty Tài chính Dầu khí Việt Nam (PVFC) làm làng dầu khí tại Tiền Giang.

Ngoài ra, ở dự án khu dân cư Phú An, đầu năm, khách hàng đã đến tham quan, tìm hiểu thông tin nhà. Dự án khu đô thị Mỹ Hưng do Công ty CP Địa ốc Hồng Loan đầu tư, sau khi giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 với hơn 40 ha đã có số lượng khách hàng tham gia góp vốn mua nền tăng lên rất nhanh, đến mức công ty phải xem xét hạn chế hình thức bán nền góp vốn để tập trung đầu tư dự án cho hoàn chỉnh. Tại sàn giao dịch nhà đất Mekongland - Nam Tiền Giang, khách hàng đến tìm hiểu thông tin khá đông...

Theo một nhân viên môi giới của sàn giao dịch Mekongland, hiện nay, giá nhà đất cũng như số lượng giao dịch đã tăng khoảng 15% so với thời điểm đầu năm 2011. Trong đó, những căn hộ thuộc dự án khu đô thị Hưng Phú được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Theo nhận định của giới kinh doanh nhà đất, hầu hết những người mua được nền của dự án này bán ra trước Tết, đến nay có thể sinh lợi từ 10 triệu - 20 triệu đồng/nền.

“Nóng” nhờ hạ tầng

Trong thời gian tới, có khoảng 25 dự án nhà ở dàn trải trên tổng diện tích hơn 1.000 ha được tung ra thị trường Tiền Giang. Quy mô của mỗi dự án trong tương lai khá lớn. 22 trong số 25 dự án này có diện tích trên 10 ha, trong đó có 5 dự án quy mô trên 50 ha.

Khẳng định xu hướng M&A là tất yếu trên thị trường, ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu thị trường (Công ty Savills Vietnam) cho rằng, quy mô thị trường đã lớn lên rất nhiều kể từ năm 2007. Trong xu thế thị trường đang mở rộng, sân chơi cũng đòi hỏi tính chuyên nghiệp hơn, buộc những người chơi là các chủ đầu tư phải suy nghĩ nhiều hơn trong hoạt động đầu tư.

Điểm đáng lưu ý trong năm 2011 là, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cũng là đối tượng ưa thích cho các giao dịch phát hành riêng lẻ. Điển hình cho xu hướng này là trường hợp Dragon Capital trở thành đối tác chiến lược của Sacomreal, hay việc Quỹ SAM công bố đầu tư vào Century, Temasek mua trái phiếu chuyển đổi của Hoàng Anh Gia Lai.

Theo nhận định, nguồn cầu nhà đất ở Tiền Giang thời gian gần đây ngày càng phong phú. Với một loạt dự án trọng điểm được triển khai và hoàn thành, cơ sở hạ tầng được đầu tư nâng cấp, Tiền Giang dần trở thành nơi thu hút nhà đầu tư BĐS trong cả nước. Các nhà đầu tư từ Hà Nội cũng bắt đầu chú ý đến thị trường này khi đã vào Tiền Giang mua nhà đất. Nguồn cung phát triển cùng nguồn cầu phong phú là những cơ hội để thị trường BĐS ở Tiền Giang tiếp tục sôi động.

Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, hiện tượng ấm dần của thị trường địa ốc Tiền Giang là nhờ được “tiếp lửa” bởi hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng giao thông đã triển khai cũng như đưa vào sử dụng như: cầu Tiền Giang, sân bay quốc tế Trà Nóc, cảng Định An, các trục quốc lộ, đường bộ cao tốc (tuyến cao tốc TP Tiền Giang - Châu Đốc - Phnom Penh), đường sắt...

Ngoài ra, nhu cầu người dân đang tạo ra nhiều yếu tố thuận lợi ủng hộ cho thị trường BĐS ở đây. Mới đây, Tiền Giang đã công bố quy hoạch điều chỉnh đến năm 2030. Theo đó, toàn TP Tiền Giang có diện tích trên 140.000 ha, trong đó có hơn 40.000 ha đất xây dựng để phục vụ cho khoảng 2 triệu người vào năm 2030.

Ông Trương An Dương, Trưởng Phòng Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam, cho rằng với lợi thế là “trái tim” của miền Tây, Tiền Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút nhu cầu về nhà ở cũng như cải thiện chất lượng nhà ở của người dân TP và các luồng dân cư từ các tỉnh khác đến đây sinh sống và làm việc.

Tiền Giang với quỹ đất dồi dào cũng thuận lợi cho việc quy hoạch các khu dân cư mới. Trong dài hạn, thị trường BĐS Tiền Giang sẽ là một mảnh đất giàu tiềm năng. “Sau khi cầu Tiền Giang đưa vào sử dụng thì nhu cầu mua bán đầu tư BĐS đã bắt đầu nhộn nhịp” - ông Dương khẳng định.

Mới đây nhất, Công ty Bất động sản VinaLand - VNL (Tập đoàn VinaCapital) đã bán toàn bộ cổ phần trong Dự án Quốc tế (dự án phát triển nhà ở cho dân cư ở quận 9, TP.HCM), với giá bán gần 10,9 triệu USD. Trước đó, tháng 11/2011, Quỹ Đầu tư bất động sản VinaLand (Tập đoàn VinaCapital) thông báo bán 85% phần vốn Dự án Khu phức hợp Mandarin Garden tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) do Công ty cổ phần Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư.

Cuối năm 2011, tập đoàn tài chính toàn cầu ORIX đã tham gia 25% cổ phần với Indochina Capital. ORIX sẽ là đối tác chiến lược của Indochina Capital trong việc mở rộng hoạt động quản lý quỹ và các dịch vụ tư vấn tại Việt Nam .

Cũng theo Báo cáo M&A Vietnam 2011 - 2012, đã diễn ra hàng loạt hoạt động M&A lớn. Cụ thể, Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential Vietnam đã mua lại phần vốn góp của Công ty Vina Development Inc (Hàn Quốc) để đầu tư Dự án căn hộ Blooming Park (vừa được đổi tên thành Imperia An Phú) đang được xây dựng tại phường An Phú (quận 2, TP.HCM); SJS ký hợp đồng mua lại 60% cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản và Thương mại Thăng Long do Công ty cổ phần Thương mại - Xây dựng - Đầu tư phát triển nhà nắm giữ; Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Đất Xanh mua lại dự án của Công ty TNHH Hà Thuận Hùng và triển khai dự án căn hộ cao 14 tầng Phú Gia Hưng Apartment tại quận Gò Vấp (TP.HCM) với 234 căn hộ cao cấp; Công ty cổ phần Đầu tư và Sản xuất Nam Long Bitexco chi 8 triệu USD để có được cao ốc 10 tầng trên khu đất diện tích 4.350 m2 trên đường Võ Văn Tần (TP.HCM) từ Công ty cổ phần Kỹ Thuật Việt…

Còn theo nhận xét của ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, thời gian qua, đã diễn ra khá nhiều thương vụ M&A tại các dự án bất động sản. Tuy nhiên, phần lớn thương vụ đều do chính các doanh nghiệp trong nước mua lại của doanh nghiệp trong nước, hoặc doanh nghiệp trong nước mua lại các dự án của công ty nước ngoài.