Không ít các dự án alibaba an phước khủng trong thời gian đầu mang lại tiếng tăm rất lớn cho các đại gia nhưng vì nhiều lý do, những trục trặc trong quá trình triển khai đã có cái kết không như mong muốn, ảnh hưởng không ít tới danh tiếng của các doanh nhân và DN chủ đầu tư.


Tỉnh Kiên Giang vừa cho biết đang hoàn tất thủ tục, trình Chính phủ xem xét, xử lý dứt điểm đối với dự án Trung Tân nhiệt điện Kiên Lương (công suất 4.400 - 5.200MW) do Công ty cổ phần năng lượng Tân Tạo (Itaco) thuộc Tập đoàn Tân Tạo (ITA) làm chủ đầu tư. Đây lại là một sự cố nữa đối với tập đoàn của đại gia Đặng Thành Tân - người giàu nhất trên TTCK năm 2007 và bà Đặng Thị Hoàng Yến (chị ông Tân).

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đã đến lúc cần có các biện pháp chặt chẽ hơn từ các cơ quan chức năng để quản lý các dự án, cấp phép thực hiện dự án alibaba an phước cho những chủ đầu tư thực sự có uy tín và có tiềm lực tài chính, để giảm bớt rủi ro cho khách mua. Thị trường cần thiết có một cuộc sàng lọc, thậm chí là “sàng lọc” chủ đầu tư ngay từ giai đoạn “tiền cấp phép”.

Vướng vào các dự án lớn, nhiều đại gia thực sự đau đầu bởi phải đổ ra lượng vốn là khổng lồ, có thể ảnh hưởng tới cục diện hoạt động cũng như tình hình tài chính của toàn DN. Trong trường hợp Vinaconex, DN này đã phát đi thông tin thoái vốn tại Splendora khá lâu và nhiều NĐT cả trong nước và ngoài nước đã đến tìm hiểu, nhưng cho đến giờ vẫn chưa có tín hiệu nào cho thương vụ chào bán khủng này.

Việc tái cấu trúc Xi măng Cẩm Phản cũng là một vấn đề gai góc. Việc tìm được các NĐT tham gia tái cấu trúc dự án này rất khó khăn bởi số tiền cần đổ vào là rất lớn. Còn với Tân Tạo, nhiệt điện Kiên Lương là một trong những dự án từng được đánh giá giúp nâng tầm thương hiệu cho Tân Tạo bởi quy mô quá khủng (6,7 tỷ USD). Tuy nhiên, cho đến nay, dự án lại đang là điểm nóng trong lĩnh vực đầu tư, cũng như ngành điện bởi sự chậm trễ của dự án và nguy cơ vỡ kế hoạch của ngành điện.

Trước đó, ông Tân đã gặp rất nhiều sự cố và từng phải thốt lên "tôi sợ lắm rồi", thừa nhận thất bại khi đầu tư vào ngân hàng, thừa nhận đang nợ 500 triệu USD, thua lỗ khi đầu tư vào viễn thông. Dường như các dự án càng lớn khiến cho các đại gia giờ đây càng đau đầu trong thời buổi khó khăn.

Do thị trường BĐS trầm lắng, việc bán hàng của dự án không như kỳ vọng rồi những những xung đột giữa hai đối tác, từ vấn đề tiến độ dự án, có vay tiền để đảm bảo tiến độ hay không... cho đến những tranh chấp, kiện tụng giữa khách hàng và chủ đầu tư... Kết quả là, VCG đã phải tìm cách nhượng lại cổ phần trong liên doanh dù là bán tất, bán từng phần. Trước Splendora, Vinaconex từng thất bại với khu đô thị mới ParkCity (liên doanh với Perdana ParkCity (S)Pte, Malaysia) và đã quyết định thoái toàn bộ vốn vào năm 2012. Doanh nghiệp này cũng đang xắn tay xử lý một "trái đắng" nữa là Xi măng Cẩm Phả.

Trước đó, giới đầu tư cũng chứng kiến rất nhiều dự án hoành tráng đã làm nổi sóng tên tuổi của các "ông lớn" nhưng sau đó lại là nhân tố kéo các DN vào khó khăn như trường Vinaconex (VCG) với Splendora và ParkCity. Với Splendora, cách đây vài năm, giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng vọng vào dự án 2 tỷ USD này bởi quy mô, vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, đối tác xịn (Posco - Hàn Quốc) nhưng thực tế thì ngược lại.

Chỉ khi thị trường phát triển minh bạch, chứa đựng ít rủi ro hơn thì mới lấy lại và củng cố được tâm lý cho người mua nhà và chỉ khi đó, họ mới có thể vững tin tiến hành các giao dịch mới. Như vậy, thị trường mới có cơ hội thoát khỏi tình trạng ảm đạm và khó khăn hiện tại.

Có thể nói, gần đây thông tin không ít dự án bị “bỏ hoang” trong suốt nhiều năm sau khi đã huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư thì “biến mất” hoặc bị bắt truy tố hình sự, đang tạo ra tâm lý bất an cho người mua nhà. Sự thực, với thông tin thiếu minh bạch trên thị trường, về chủ đầu tư, về dự án, những người mua nhà khi tham gia vào các dự án đang nằm trên bàn giấy hoặc đã bắt đầu khởi công, nhưng chỉ “làm cho có lệ”, đều cảm nhận rằng bản thân họ đang chơi một trò chơi mạo hiểm khi ở vị thế người “cầm dao đằng lưỡi”.

Việc mua nhà mà “chưa thấy dáng dấp nhà” đâu trong cơ chế và bối cảnh thị trường hiện nay là đầy rủi ro cho khách mua. Và một số luật gia đã bắt đầu đưa ra những cảnh tỉnh với khách mua. Luật sư Nguyễn Văn Cường - Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, khuyến nghị, để tránh rắc rối và bị thiệt thòi, khách hàng nên tìm hiểu kỹ trước khi mua nền đất, căn hộ và tốt nhất vẫn là khi chủ đầu tư đã hoàn thiện căn hộ đưa vào sử dụng mới ký hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, theo góc nhìn của các chuyên gia phát triển bất động sản, nếu không có phần vốn góp từ khách hàng ngay từ buổi đầu của dự án thì sẽ gây rất nhiều khó khăn cho chủ đầu tư trong việc triển khai dự án. Họ sẽ khó tìm đủ vốn để xây nhà hoàn thiện rồi mới bắt đầu bán cho khách hàng.

Theo kết quả cuộc kiểm tra đối với 15 dự án khu đô thị, khu nhà ở của Sở Xây dựng Hà Nội vừa diễn ra thì hầu hết các dự án nhà ở đều chậm tiến độ, làm gia tăng các tên tuổi chủ đầu tư trong danh sách “chây ỳ”. Không những thế, theo đánh giá của Sở Xây dựng Hà Nội, hầu hết các dự án đều không chú ý đến nhiệm vụ đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội (như trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế…) và các công trình công cộng phục vụ dân sinh.

Chỉ khi thị trường phát triển minh bạch, chứa đựng ít rủi ro hơn thì mới lấy lại và củng cố được tâm lý cho người mua nhà và chỉ khi đó, họ mới có thể vững tin tiến hành các giao dịch mới. Như vậy, thị trường mới có cơ hội thoát khỏi tình trạng ảm đạm và khó khăn hiện tại. Trước thực trạng bất an của thị trường hiện nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng vừa cho biết, Bộ Xây dựng đang đề xuất biện pháp buộc chủ đầu tư các dự án phải thực hiện các chính sách bảo hiểm để đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp cho người mua nhà.