Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, ông Nakata Yasuyuki nhận xét, giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang. Ông dự báo năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng địa ốc. Ông Nakata Yasuyuki thừa nhận trong 2-3 năm qua, thị trường địa ốc tại các đô thị lớn như TP HCM, Hà Nội đối mặt với rất nhiều khó khăn. Sức mua yếu, hàng tồn kho lớn, giá cả giảm mạnh và nợ xấu nhiều. Tuy nhiên, chuyên gia đến từ Nhật vẫn lạc quan về cơ hội lội ngược dòng của bất động sản trong trung và dài hạn và những đất nền vùng ven, đơn cử là dự án alibaba long phước nằm ngay tại cửa ngõ sân bay Long Thành, Đồng Nai.


Ông chỉ ra 3 tiền đề để kỳ vọng. Một là Chính phủ đã tung gói tài khóa hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà với Lãi suất ưu đãi 6%. Hai là Nhà nước đang từng bước xử lý nợ xấu (chủ yếu là nợ xấu bất động sản). Ba là các địa phương tích cực cải thiện môi trường đầu tư cho khối ngoại.

CEO Becamex Tokyu cho hay, chính vì doanh nghiệp tin vào khả năng phục hồi của bất động sản Việt Nam sau giai đoạn khủng hoảng nên vẫn rót vốn đầu tư khu đô thị tỷ alibaba an phước đô giáp ranh TP HCM tại Bình Dương. Ông Nakata Yasuyuki tin rằng sản phẩm chất lượng, giá cả hợp lý sẽ tìm được đầu ra. "Qua khỏi năm 2013, thị trường có thể sẽ hồi phục từng phần. Giai đoạn năm 2012-2013 gần như là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng", ông dự báo.

Tại diễn đàn M&A Việt Nam 2013 tổ chức ngày 8/8, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Towsend phân tích: "Một số phân khúc của thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chạm đáy và bắt đầu xuất hiện sự chuyển hướng. Tôi tin thị trường đang dần hé mở con đường hồi phục".

Để tận dụng quỹ đất chưa sử dụng, lãnh đạo UBND phường Hải Thành đã “chia lô” số diện tích đất hành lang giao thông bám mặt đường Phạm Văn Đồng để cho thuê. Theo hợp đồng thuê đất, các hộ dân chỉ được xây dựng nhà tạm, khi Nhà nước có nhu cầu sử dụng đất, các hộ dân thuê đất không được bồi thường… Hợp đồng thuê đất quy định là thế nhưng, từ năm 2012, bà Trần Thị Thủy (HKTT tại phường Hòa Nghĩa) đã xây căn biệt thự “vườn” ngay tại diện tích được UBND phường Hải Thành cho thuê. Cả một dải đất dài hàng trăm mét bám mặt đường Phạm Văn Đồng, đoạn chạy qua địa bàn phường Hải Thành, đối diện Nhà Cánh diều – Trung tâm hội chợ triển lãm của TP Hải Phòng bị bà Thủy quây lại, xây biệt thự.

Quan điểm về vùng đáy bất động sản của ông Nakata Yasuyuki khá trùng khớp với Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á - Trần Lê Khánh. Theo chuyên gia này, giá nhà đất tại TP HCM đang ở vùng trũng của chữ U, tức giá cả đang ghi nhận ở mức thấp nhất. Điều này có nghĩa bất động sản đã tiến vào vùng đáy và biên độ giảm không còn nhiều. Diễn biến của đồ thị ở vùng này khá nhạy cảm với các tương tác của chính sách và kinh tế vĩ mô.

Theo quy hoạch phát triển đô thị của TP Hải Phòng, tuyến đường Phạm Văn Đồng - trục chính của quận Dương Kinh, nối các quận trung tâm của TP Hải Phòng ra khu du lịch Đồ Sơn có hành lang an toàn giao thông. Theo đó, quỹ đất dự phòng phát triển hạ tầng cơ sở mỗi bên đường là 150m.

Bị chính quyền địa phương lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, bà Thủy liền “trỏ” sang nhà bên cạnh, nhà ông Nguyễn Văn H. Bà Thủy so bì, tại sao ông H đang công tác tại UBND TP Hải Phòng lại được sở hữu một căn biệt thự rộng hàng trăm m2 xây trên đất hành lang này. Cho đến nay, biệt thự “khiêm tốn” 1 tầng nhưng rộng vài trăm m2 của bà Thủy đã thoát khỏi việc bị cưỡng chế, được đưa vào sử dụng dù nhiều lần bị Đội Thanh tra xây dựng quận Dương Kinh lập biên bản hành vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, bị UBND phường Hải Thành ra quyết định đình chỉ xây dựng công trình kiên cố trên đất thuê.

Trong báo cáo quý II/2013, Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, Jonathan Tizzard nhận xét: "Bất động sản Việt Nam vẫn đang trong xu hướng suy thoái. Nhiều nhà bình luận tin rằng thị trường địa ốc đang hạ dần đến đáy".

Theo đánh giá của ông Jonathan Tizzard, giới đầu cơ đã sạch bóng trên thị trường, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê để sử dụng. Trong bối cảnh đầy rẫy khó khăn này, các chủ đầu tư buộc phải nghiên cứu kỹ, có tầm hiểu biết sâu rộng về thị trường, đồng thời chọn phân khúc phù hợp mới có thể tiêu thụ được sản phẩm.