Theo kết quả khảo sát của UBND TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố đang có 689 dự án tạm dừng, chậm triển khai (chiếm gần 50% trong tổng số các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn). Ngoài ra, có nhiều dự án long phước có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, hàng tồn kho cao. Hiện trên địa bàn thành phố đang tồn kho khảng 10.053 căn hộ chung cư, và gần 121 ha đất nền nhà thấp tầng. Nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, TP.HCM đã đề ra nhiều giải pháp.

Cụ thể, trong năm 2014 thành phố sẽ ưu tiên tập trung tháo gỡ khó khăn cho 3 nhóm dự án gồm: nhóm dự án đang thi công dở dang nhưng ngưng triển khai đầu tư, xây dựng (khoảng 55 dự án), nhóm dự án đang triển khai đầu tư xây dựng (khoảng 188 dự án), nhóm dự án đã xây dựng hoàn thành nhưng còn tồn kho (khoảng 37 dự án). Nhiều khách hàng đã có thói quen giao dịch qua sàn mới yên tâm về mặt pháp lý, nên dù có quy định hay không, họ vẫn tìm đến những sàn làm ăn có uy tín.


Cụ thể, đối với nhóm dự án alibaba long phước đang thi công dở dang nhưng ngưng triển khai đầu tư xây dựng, nhóm dự án đang triển khai đầu tư xây dựng nhưng chậm tiến độ, thành phố sẽ tạo điều kiện rút ngắn thời gian xem xét, thẩm định để cho phép chủ đầu tư có nhu cầu chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ có diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ nhằm tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để đáp ứng nhu cầu của người dân và điều kiện vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Trường hợp chủ đầu tư không có nhu cầu tiếp tục đầu tư dự án, thành phố sẽ tạo điều kiện để chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và năng lực tài chính để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giảm bớt rủi ro và thiệt hại cho các khách hàng mà chủ đầu tư đã huy động vốn. Đồng thời, hỗ trợ chủ đầu tư trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tiến độ đầu tư và khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính để chủ đầu tư chủ động cân đối tài chính, bán sản phẩm thu hồi vốn.

Ngoài ra, UBND TP.HCM sẽ kịp thời báo cáo Bộ Xây dựng danh mục dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại và sang nhà ở xã hội để gửi đến Ngân hàng Nhà nước cho vay theo gói tín dụng 30.000 tỉ đồng. Đối với các nhóm dự án đã xây dựng hoàn thành nhưng còn tồn kho, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng đã mua nhà trong các dự án. Công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại có căn hộ với diện tích nhỏ hơn 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để kết nối với các đối tượng thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà và các ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn theo quy định.

Trao đổi với người viết, một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch tuy giúp thị trường hoạt động công khai, minh bạch hơn, nhưng thực tế nó cũng làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất. Một nguyên nhân nữa, theo vị cán bộ này, việc quy định giao dịch phải qua sàn chỉ có ý nghĩa khi thị trường bất động sản sôi động như mấy năm trước. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mại, chào bán rầm rộ mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn là không còn phù hợp.

Rà soát nắm lại nhu cầu nhà ở xã hội của các ngành giáo dục, y tế, lực lượng vũ trang… để triển khai cho cán bộ vay gói tín dụng ưu đãi của Chính phủ. UBND TP.HCM cũng yêu cầu các ngân hàng trên địa bàn chủ động liên hệ hợp tác, kí hợp đồng thỏa thuận với chủ đầu tư dự án có các căn hộ đủ tiêu chuẩn theo quy định, chủ động tìm kiếm khách hàng, kết nối ba bên chủ đầu tư- khách hàng – ngân hàng để cho vay hỗ trợ nhà ở.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 2 quý đầu năm 2013, giao dịch trên toàn thị trường nhà đất Hà Nội không nhiều, nhưng đến 2 quý cuối, số lượng giao dịch thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, tính đến hết tháng 11/2013, có 4.062 giao dịch thành công, trong đó, quý I có 556 giao dịch; quý II có 774 giao dịch; quý III có 1.406 giao dịch; và 2 tháng 10 và 11/2013 có đến 1.420 giao dịch thành công; dự báo cả quý IV có khoảng 2.000 giao dịch thành công.

Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ, bao gồm cả các loại hình nhà xã hội, nhà thu nhập thấp có lượng giao dịch tăng nhiều nhất do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Phân khúc căn hộ có mức giá trung bình từ 17 đến dưới 25 triệu đồng/m2, giao dịch tuy không sôi động, nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên trong quý IV đã có cải thiện rõ rệt.

Trong câu chuyện cuối năm với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, lý giải, giao dịch thành công nhiều vì người mua luôn được “tiếp nhận” tin tốt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Dòng tiền không còn chờ đợi, mà đã vào thị trường từ cú huých chính sách. Giải quyết được khó khăn cho các dự án này sẽ góp phần giảm lượng tồn kho căn hộ do chậm tiến độ, đẩy nhanh tiến độ các dự án, đưa căn hộ vào sử dụng tránh gây lãng phí một lượng vốn lớn đã đầu tư vào các dự án, đặc biệt sẽ góp phần giảm bớt thiệt hại cho người mua nhà đã đóng tiền nhưng vẫn chưa nhận được nhà ở.

“Chưa năm nào Bộ Xây dựng lại ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản nhiều như năm 2013”, ông Khánh nói và nhận định, các chính sách bao giờ cũng có độ “trễ”, nên “điểm rơi” sẽ vào năm 2014. Hy vọng lại càng được nhen lên khi tổng kết hoạt động năm 2013, G5 đã tổ chức tiếp thị và phân phối thành công trên 10 dự án với quy mô hàng ngàn căn hộ, tổng cộng đã giao dịch thành công 1.485 sản phẩm, đặc biệt trong quý IV/2013, số giao dịch tăng gần 500 sản phẩm.

“Đây là kết quả của quá trình lựa chọn những sản phẩm bất động sản đảm bảo chất lượng, tìm hiểu kỹ nhu cầu thị trường, kiên quyết nói “không” với lối kinh doanh chộp giật, không chuyên nghiệp và thiếu cam kết”, ông Khánh nhấn mạnh. Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân, ba nhóm dự án nêu trên chiếm 20% tổng số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, tập trung chủ yếu là các dự án đã có căn hộ hoàn thiện, các dự án đã xây dựng dở dang, đã huy động vốn của khách hàng nhưng chưa bàn giao được căn hộ do chậm tiến độ.