Kết quả 1 đến 1 của 1
Chủ đề: Tiếp thị nhà đất đầy gian nan
-
10-17-2017, 04:11 PM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 79
Tiếp thị nhà đất đầy gian nan
Chuyện khách hàng tố chủ đầu tư alibaba long phước dường như đang trở thành "bình thường" trên thị trường địa ốc trong thời gian gần đây. Nhưng dường như thị trường “quên” những người thứ 3 - môi giới, dù rằng vai trò của đơn vị tư vấn, môi giới BĐS đã được đề cập đến trong Luật Kinh doanh BĐS, những người làm môi giới đều phải có bằng cấp, chứng chỉ hành nghề..., song lại thiếu chế tài đối với bên môi giới.
Xin được kể ba câu chuyện rất nhỏ, rất điển hình trong giao dịch bất động sản trên thị trường Việt Nam gần đây, liên quan đến giao dịch căn hộ nhỏ trên dưới 1 tỷ đồng: Tại chung cư Vạn Phúc Gia, do chủ đầu tư Vạn Phúc Gia và Cty Quản lí Phát triển nhà Bình Thạnh đồng chủ đầu tư, cách đây khoảng 2 năm, người dân được mua các căn hộ với diện tích 52, 54 và 60 m2. Sau hai năm, các căn hộ nhanh chóng được đồng chủ đầu tư triển khai làm thủ tục cấp giấy tờ sở hữu.
100% người dân khi nhận giấy đều… ngã ngửa khi mất đi ít nhất 5% diện tích, tổng diện tích căn hộ so với số diện tích đã mua trên hợp đồng. Đó đương nhiên là chuyện nhỏ do chủ đầu tư dự án an phước đã tiến hành đo diện tích khi bán bất nhất với cách đo diện tích của quận khi cấp giấy sở hữu. Cũng vốn là chuyện vô cùng phổ biến khi người dân kiện chủ đầu tư trong những năm qua. Điều đáng nói và đáng ấm ức nhất với những chủ căn hộ diện tích 54 m2 là họ rành rành có diện tích lớn hơn những căn hộ 52 m2, nhưng số diện tích/ căn hộ ghi trên giấy lại chỉ bằng đúng y của căn hộ 52 m2, tức chỉ còn 49,4 m2/căn. Đây là tỷ lệ thất thoát diện tích vượt 5% theo như đã thống nhất của hợp đồng, đạt xấp xỉ tới 10%.
Một chủ căn hộ tính toán: “Giá bán một mét vuông căn hộ bình quân 20 triệu đồng, nếu mất 4 m2 tức chủ hộ mất 80 triệu đồng. 10 hộ thì chủ đầu tư có 800 triệu đồng tương đương giá bán bình quân thấp nhất của một căn hộ. Tức 100 căn mất diện tích thì chủ đầu tư lãi thêm được… 10 căn hộ (tính trên giá thành)”. Song tính toán là tính toán, để kiện chủ đầu tư đòi tiền đã mất như cách tính trên thì chẳng khác nào... “đếm cua trong lỗ”. Các chủ căn hộ dự án này đành… chấp nhận.
Một câu chuyện khác, diễn ra ở khu dự án căn hộ Homyland quận 2 TP HCM. Khách hàng mua nhà tại dự án tiến hành thanh toán lần 1, sau đó yên tâm chờ giấy báo thanh toán lần hai theo tiến độ. Một ngày đẹp trời rất lâu sau đó, cái mà chọ không phải là giấy báo thanh toán mà là giấy báo chậm tiến độ thanh toán lần hai, cộng lãi suất phạt rất nặng gấp mấy lần lãi suất ngân hàng. Tính toán ra trị giá căn hộ của chị được đẩy giá lên cao gần gấp đôi nếu cộng lãi.
Trong phân khúc chung cư trung cấp, giá rẻ, có thể kể ra một số dự án đang "làm mưa làm gió" thị trường cũng như kích thích tối đa tâm lý "sắp hết hàng" của người cần nhà (CT1 Trung Văn, Tân Tây Đô, Mỹ Sơn Tower, Sapphire Palace 4 Chính Kinh…). Thông tin thị trường địa ốc luôn đa dạng và gây khó cho bất cứ ai không hiểu biết thực sự về dự án, chủ đầu tư cũng như cập nhật hệ thống pháp lý liên quan.
Vị khách này quyết định tìm người sang nhượng căn hộ để khách mới tiếp tục đóng tiền. Nhưng chủ đầu tư khăng khăng quy định: “Chỉ có thể bán cho người mới là người do chủ đầu tư môi giới, người bán phải nộp phí môi giới trung gian và chịu chiết khấu mấy chục phần trăm/giá sản phẩm sau bán”. Cộng đủ, giá căn hộ mà người mua đầu nếu bán được, có khả năng sẽ phải… bù thêm tiền mới đủ trả phí cho chủ đầu tư. Vị khách này lúc đó mới tá hỏa tính chuyện đi hỏi… luật sư.
Cơ quan quản lý tỏ ra lạc quan nhờ tỷ lệ tồn kho nhà đất đã giảm đáng kể, số lượng dự án được tiếp sức để về đích cũng cải thiện rõ rệt so với trong năm 2013. Người cần nhà cũng được "an ủi" vì giá BĐS có xu hướng giảm về quanh mức 15-17 triệu đồng/m2 (chung cư thương mại), đồng thời số lượng chung cư phù hợp nhu cầu – khả năng, về lý thuyết đã thỏa mãn thị hiếu khách hàng. Hòa cùng "niềm vui chung" ấy còn phải kể đến rất nhiều doanh nghiệp BĐS đang "hớn hở" vì thị trường đã được "sưởi ấm" phần nào nhờ trạng thái "khan hàng", "mua chênh".View more random threads:
- Thiết kế nội thất hiện đại dành cho biệt thự 2 tầng mái bằng trẻ trung
- Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán
- Imperia Sky Garden - thiết kế cửa theo phong thủy rước lộc vào nhà
- Thị trường bất động sản đang thoát đáy ở khu vực giá thấp
- Hateco Hoàng Mai ‘hút’ khách với gói vay lãi suất 0%
- Căn hộ Orchid Park hỗ trợ cho vay view thông thoáng
- Tổng hợp những thuật toán của Google cần biết trong SEO (P3)
- Tổng thể quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5
- Tiện ích sống giá trị tại dự án nhà ở cán bộ công an Cổ Nhuế 2
- "Bom tấn" trình làng cuối năm tại Phú Nhuận
Các Chủ đề tương tự
-
Thời gian tiến hành cắt mí mắt là bao lâu?
Bởi hoanghaodl trong diễn đàn Đầu tư quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-04-2016, 08:17 AM
Bất chấp những lầm tưởng phổ thông, hồ hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có tức thị nó chẳng thể vui được! Việc xâm nhập vào âm đạo bằng...
Chị em giải tỏa bằng việc kích...