Cụ thể, chưa có đủ chế tài để tạo lập một dự án dat nen tay bac cu chi phát triển ổn định lành mạnh, để Nhà nước có thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường bất động sản thời gian qua phát triển thiếu ổn định, tình trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.


Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Luật kinh doanh bất động sản đề trình ra Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến vào đầu tháng 3. Theo đó, có nhiều sự điều chỉnh các vấn đề nóng của thị trường bất động sản hiện nay. Theo Bộ Xây dựng, sau 7 năm thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản, luật đã bộc lộ một số hạn chế.

Nhiều dự án dat nen tay bac cu chi đang được triển khai, thi công cầm chừng, để đất hoang hóa, lãng phí, làm mất mỹ quan đô thị…Khắc phục tình trạng trên, dự thảo lần này quy định tại Điều 14 về nguyên tắc kinh doanh bất động sản. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền khi quyết định đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư các dự án bất động sản để kinh doanh phải căn cứ vào quy hoạch, kết hoạch triển khai dự án đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh khi triển khai dự án phải tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về đầu tư phát triển đô thị, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan và phải bảo đảm theo đúng quy hoạch, kế hoạch triển khai dự án đã được phê duyệt.

Đặc biệt, khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản để kinh doanh, chủ đầu tư phải ký quỹ cam kết thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. Những dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không có trong chương trình, kế hoạch thì không được triển khai thực hiện.

Cuối năm 2013, trong tổng số khoảng 120 nghìn căn hộ đã bàn giao cho người mua nhà, thì còn khoảng 80 nghìn căn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Mặc dù thành phố đặt mục tiêu đến hết năm 2013 sẽ giải quyết xong việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ này, nhưng không thực hiện được do nhiều vướng mắc khó giải quyết.

Với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhưng không thường xuyên thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong khi đó, luật hiện hành cũng chưa cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã hạn chế khả năng huy động vốn, khai thác từng phần công trình của chủ đầu tư dự án, cũng như chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua các loại bất động sản này.

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), các chủ đầu tư hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu nhà trong 30 ngày kể từ khi bàn giao. Đã nhận nhà và đến ở nhiều năm, thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính, nhưng người mua nhà vẫn chờ mãi không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi là sổ đỏ). Đó là một thực tế của đa số các khu chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.