Kết quả 1 đến 1 của 1
-
11-13-2018, 11:36 PM #1
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 571
Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán
Thời điểm năm 2016, nhà phố thương mại (shophouse) mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2) có giá chào bán từ 19 - 25 tỷ đồng/căn nay đã vọt lên 71 - 72 tỷ đồng.
Khoảng 3 năm trước, chủ đầu tư một dự án trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, quận 2 mở bán các căn nhà phố thương mại (shophouse) với giá gần triệu USD mỗi căn. Tại thời điểm đó, mức giá này được coi là kỷ lục trên thị trường sơ cấp tại tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch.
>>> Xem thêm: công ty cổ phần propertyx
>>> Xem thêm: giải pháp cho nhà không có cửa sổ
Tuy nhiên, đến quý IV năm nay, những căn shophouse trên đã tăng vọt lên mặt bằng giá mới. Trên thị trường mua đi bán lại, những sản phẩm này có giá thứ cấp từ 71 - 72 tỷ đồng, tức tăng gấp 3 lần so với giá khi mở bán lần đầu.
Các căn shophouse ở tầng trệt của một chung cư 8 block nằm dọc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2, cũng có giá tăng chóng mặt. Cụ thể, trong vòng 3 năm, giá các sản phẩm đã tăng gấp đôi.
Theo đó, thời điểm tháng 10/2015 những căn shophouse này được chào bán lần đầu ra thị trường với giá trên 4 tỷ đồng/căn diện tích 57 m2. Vì quá nhiều người muốn mua loại tài sản này, nhà đầu tư còn huy động cả người thân trong gia đình đến xếp hàng để tranh được suất mua với tỷ lệ một chọi sáu.
Đến tháng 8 vừa qua, những căn shophouse cuối cùng của dự án này được chủ đầu tư mở bán với giá 7,9 tỷ đồng/căn và cũng bán hết sạch.
Một dự án nằm trên Quốc lộ 13, quận Thủ Đức năm ngoái chào bán các căn nhà phố thương mại nằm trên trục đường chính 30 - 35 m với giá 13 - 14 tỷ đồng/căn diện tích đất 100 m2. Hiện mức giá này đã tăng gấp đôi.
Theo thông tin do Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Cali Homes, Lê Hồng Thịnh cung cấp, trong vòng 2 - 3 năm trở lại đây, shophouse (tức các căn hộ tầng trệt có chức năng thương mại tại dự án chung cư hoặc nhà phố thương mại trên trục đường huyết mạch trong dự án) tại khu vực phía Đông Tp.HCM ghi nhận tốc độ tăng giá rất mạnh.
Do rất khan hiếm (chiếm chưa tới 5% rổ hàng toàn dự án) lại dễ cho thuê làm mặt bằng kinh doanh nên dòng sản phẩm này có lực hút mạnh với giới đầu tư. Điều này giải thích vì sao nhiều nhà đầu tư chấp nhận mất thêm tiền chênh gấp đôi, có khi gấp ba lần giá gốc để mua được loại tài sản này.
Tuy nhiên, ông Thịnh cũng khuyên, nếu muốn đầu tư shophouse, nhà đầu tư phải lưu ý nhiều khía cạnh mới có thể đảm bảo dòng vốn đạt hiệu quả và cho tỷ suất sinh lời cao.
Cụ thể, đối với loại shophouse mua để cho thuê nằm trong khối đế căn hộ hoặc nhà phố thương mại dự án quy mô lớn, nhà đầu tư cần xem xét lượng khách qua lại khu vực này như thế nào.
Cũng cần lưu ý xem, vị trí dự án có kết nối tốt với hạ tầng nội khu, hạ tầng ngoại khu hay không? Để có suất đầu tư hiệu quả, việc phân loại khách hàng theo thu nhập, tầng lớp, độ tuổi cũng quan trọng không kém.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc xem tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trên tổng giá trị đầu tư ra sao. Trên thị trường, hiện nhiều shophouse chỉ ghi nhận tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê đạt từ 1,5 - 2%. Tỷ lệ này là cực thấp so với dòng vốn phải bỏ ra để mua một shophouse.
Với loại shophouse nhà đầu tư mua để bán lại, cần xem xét thật kỹ về tiềm năng sinh lợi trong nhiều năm về sau. Trên thực tế, có nhiều sản phẩm shophouse đã đổi chủ nhiều lần, giá trị thực bị đẩy lên quá cao so với tiềm năng sinh lời. Với những tài sản này, nhà đầu tư sẽ phải ôm hàng khá lâu mới có thể bán ra thành công với giá kỳ vọng.
Giám đốc Cali Homes cho biết thêm, pháp lý cũng là yếu tố nhà đầu tư nên lưu ý khi mua shophouse. Trong đó, hình thức sở hữu và thời gian sở hữu cũng là những điều kiện ảnh hưởng đến giá mua. Do shophouse đang là xu hướng đầu tư được ưa chuộng nên không loại trừ việc có những sản phẩm mập mờ về pháp lý và bị đánh tráo khái niệm giữa bất động sản là nhà ở đơn thuần với shophouse.
Ngoài ra, giá trị của sản phẩm cũng hay bị các nhân viên tư vấn thổi phồng so với thực tế. Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư shophouse, người mua cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng để lựa chọn được suất đầu tư an toàn và giúp đem lại giá trị sinh lời như kỳ vọng.
>>> Xem thêm: http://propertyx.net.vnView more random threads:
- Bitexco đầu tư lớn vào dự án The Manor Central Park
- Khải Hoàn Land, Sunshine Diamond River Và Chuỗi Vườn “Địa Đàng” Bên Sông
- Đất nền ven biển Cà Ná với 868 triệu nhận liền sổ đỏ đón tết vui
- Dự án Minh Khai City Plaza - 201 đường Minh Khai mở bán đợt 1
- Bất động sản Quy Nhơn hưởng lợi nhờ hạ tầng và du lịch
- Bí quyết giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà
- Kinh nghiệm vay tiền mua nhà chung cư trả góp
- SỞ HỮU VĨNH VIỄN 20 PHÒNG KHÁCH SẠN BÀN GIAO FULL NỘI THẤT 3* & 2 TẦNG SHOPHOUSE COCOBAY.LH Empire Group 0909809196
- Đất Nền Lô 5b30 Mỹ Phước 4 Bình Dương
- bella vista cách chợ Phước Long khoảng 10 phút.
Các Chủ đề tương tự
-
Làm như thế nào Lúc thuê đc Guest Post giá rẻ SEO ĐỈNH để sử dụng and trải nghiêm?
Bởi vtnn2017a@ trong diễn đàn Đầu tư quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-07-2018, 08:36 PM -
Sunshine City Sài Gòn view sông Sài Gòn view thông thoáng
Bởi acgroupmkt trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-07-2018, 07:02 AM -
Eco Green Sài Gòn dự án mới, nổi bật tại Nam Sài Gòn
Bởi susason trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-23-2018, 07:41 AM -
Giá nhà Sài Gòn có thể tăng 15% vì sự xuất hiện của căn hộ siêu sang
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-16-2018, 11:35 PM -
Tăng thanh tra 5 sao fanpage, Tăng rate 5 sao facebook, Tăng review fb an toàn, phải chăng
Bởi vietthuonggroup trong diễn đàn Đầu tư quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-27-2018, 07:53 PM
Bất chấp những lầm tưởng phổ thông, hồ hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có tức thị nó chẳng thể vui được! Việc xâm nhập vào âm đạo bằng...
Chị em giải tỏa bằng việc kích...