Sau tiến độ 'náu mình chờ thời', Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội đã trở lại mà vận động đáng chú ý nhất là dòng vốn đang nhắm đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là 1 năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ cao cấp TP. Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan nghiên cứu và phân tích phải liên tục biến hóa dự báo của mình.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần thủ đô hà nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong năm 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ập tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% so với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng có thể có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ thời gian trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch COVID-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị Trường thủ đô hà nội rơi vào cảnh thực trạng như trên.
Dẫu thế, cần được thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần nhà ở thủ đô không phải là thực trạng "đóng băng". Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để mong chờ thời cơ tiện lợi hơn.
Hoàn toàn có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và 4 tháng cuối năm đều có dịch COVID-19 nên con số nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung đã tăng dần đều.
Bây giờ, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều này đã thúc đẩy 1 loạt dự án lấm tấm chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quá trình Thị phần sôi động hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào làng.
lôi kéo dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những nhà đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm tới Thị Trường Hà Nội Thủ Đô, không chỉ có vì những ưu thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có kỹ năng "giữ nhiệt" rất tốt.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm những năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh".
Căn hộ chung cư cao cấp với thanh toán tốt, giá trị bền vững và kiên cố và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hấp dẫn khỏe khoắn dòng vốn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho biết thêm ở khu vực trung tâm Hà Nội Thủ Đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm để ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được đánh giá là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện lợi về giao thông (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh tại vùng nội đô với tỉ lệ xây cất rất thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được coi cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, chơi nhởi của cư dân.
Đáng kể trong đó là trọng tâm mua sắm gần 20.000m2 (bao gồm: ẩm thực ăn uống, shophouse và những shop tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là trung tâm mua sắm chọn lựa lớn tiên phong hàng đầu và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong những thị tứ trọng tâm Hoàng Mai.
Không những thế, dự án cũng ghi điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã xây đắp nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống an bình giữa phố P náo nhiệt.
Với cái giá hợp lý, lại có không hề thiếu những yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng để an cư tại TP. Hà Nội lúc bấy giờ.