dưới đây là trình tự thủ tục, điều kiện cấp cho quyền sử dụng đất đi theo quy định mới nhất, chúng ta có thể xem thêm khi tiến hành thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.



quyền sử dụng đất là gì?

quyền sử dụng đất khi là biện pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu nhà sống và gia sản khác nối sát với đất. theo chuẩn mực của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 cho nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cấp cho quyền sử dụng đất đến khu đất, gia tài khác gắn sát với khu đất thì căn nhà nước tiếp tục cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu ngôi nhà sống cũng như tài sản khác nối sát với đất".

gia sản đc cung cấp quyền sử dụng đất gồm: quyền sử dụng đất, nhà ở, dự án công trình khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ khi là cách gọi thông thường của cư dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng ký kết cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà cũng như gia sản khác nối liền cùng với đất lần đầu”.


bài viết liên quan : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý dự án TNR Amaluna Trà Vinh thu hút vô số người mua miền Tây

ĐK cung cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, khách hàng khu đất để đc cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ điều kiện. theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cung cấp quyền sử dụng đất gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đấ ổn định, xuất hiện hợp đồng chứng minh như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, đến tặng ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá ngôi nhà ở; hợp đồng mua nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng đất.

+ xuất hiện giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, đến tặng,… trước ngày 1/7/1014 không thực hành chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc dùng khu đất đi theo đưa ra quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng đất được căn nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và trực tiếp chế tạo nông, lâm nghiệp trên vùng kinh tế gian nan thì đc cung cấp quyền sở hữu đất đai cũng như không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ đc cấp cho quyền sử dụng đất và phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc bàn giao không đúng thẩm quyền

+ đây là tình huống không dễ được cấp cho sổ đỏ nhất vì là các trường hợp mà thời điểm lấn, chỉ chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng chắc chắn, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chiếm, chuyển giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hoặc xem xét cung cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết, đất lấn, chiếm hay được bàn giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

sắp hồ nước sơ cung cấp quyền sở hữu đất đai theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp quyền sở hữu đất đai đi theo hình tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia sản nối sát với khu đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ chi tiết mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản gắn sát với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại đưa ra nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu mong muốn.

Địa phương nào sẽ Thành lập và hoạt động bộ phận một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết

- nếu như hồ nước sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo cũng như chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi tất cả thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

xử lý nhu cầu cung cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết đất đai tiếp tục thông tin nhiều khoản tiền phải nộp đến hộ gia đình, cá nhân xuất hiện yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá thể có nghĩa vụ đóng góp các khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền kết thúc thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc đã triển khai nghĩa vụ trung tâm tài chính.

tham khảo thêm : KDC Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh công sở đăng ký khu đất đai sẽ trao sổ đỏ cho những người đc cấp đã nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sử dụng đất cho UBND cấp cho xã để trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên cung cấp xã.

* thời điểm giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp sổ đỏ đc quy tắc như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, chốn có ĐK tài chính - xã hội gian nan, vùng có ĐK tài chính - cộng đồng đặc biệt khó khăn.

nhiều khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng đất nếu nằm trong trường hợp phải nộp. đây là Chi tiêu rộng lớn nhất lúc khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp quyền sở hữu đất đai tùy thuộc mỗi địa phương