dưới đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cung cấp sổ đỏ đi theo chuẩn mực đầu tiên, bạn có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.

quyền sử dụng đất là gì?

quyền sử dụng đất là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền nắm giữ ngôi nhà sống cũng như gia sản khác nối sát cùng với khu đất. theo quy tắc của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 cho nay, khi cư dân đề xuất cung cấp sổ đỏ mang lại đất, gia tài khác nối liền cùng với khu đất thì nhà nước tiếp tục cung cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu ngôi nhà ở và gia sản khác nối liền với đất".

tài sản được cấp quyền sử dụng đất gồm: quyền sở hữu đất đai, căn nhà ở, dự án công trình khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm sổ đỏ khi là cách gọi bình thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng ký cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu ngôi nhà và gia sản khác nối sát với khu đất lần đầu”.



xem thêm : Đất Lô sổ đỏ Sóc Trăng thu hút khách hàng đầu 2021

điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai

hiện nay, người tiêu dùng khu đất nhằm đc cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ ĐK. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK được cung cấp sổ đỏ gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng đấ chắc chắn, có giấy tờ bằng chứng giống như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, cho khuyến mãi tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá chỉ nhà ở; hợp đồng mua căn nhà thuộc về nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, mang đến Tặng Kèm,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc dùng đất đi theo ra quyết định của tòa án, ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng đất được căn nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và luôn chế tạo nông, lâm nghiệp trên vùng kinh tế gian truân thì được cấp quyền sở hữu đất đai và không cần nộp tiền sử dụng đất.

+ được cấp quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang sử dụng khu đất không tồn tại giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất được giao không đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống khó đc cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì khi là nhiều trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng sẽ dùng phù hợp, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành động lấn, chỉ chiếm, bàn giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới đc cung cấp hoặc xem xét cấp cho Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hoặc được chuyển giao không đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.

giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất

sắp hồ sơ cấp cho quyền sử dụng đất đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK;

- 1 trong loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về gia tài nối sát cùng với đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ liên quan mang đến việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia tài nối liền cùng với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP.HCM trực thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cấp cho xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào đã Ra đời quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ trên bộ phận một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận và giải quyết

- nếu như hồ nước sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo cũng như chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi tất cả thông tin vào Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như mang Phiếu đón nhận hồ sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cấp cho Sổ đến hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký khu đất đai tiếp tục thông báo các khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá thể xuất hiện yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá thể có nhiệm vụ đóng góp nhiều khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc đã triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính.
tìm hiểu thêm : Đất Nền sổ đỏ trà vinh có gì thu hút sức hút đông đảo khách hàng trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho người được cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ tài chính hay gửi sổ đỏ cho UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp quyền sử dụng đất được chuẩn mực giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, chốn xuất hiện điều kiện kinh tế tài chính - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội nổi bật gian nan.

nhiều khoản phí phải nộp tiến hành giấy tờ thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng đất nếu như nằm trong trường hợp phải nộp. đây là Chi phí rộng lớn nhất khi làm quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sở hữu đất đai tùy trực thuộc mỗi địa phương