phần lớn hy vọng tiếp tục phá tan “băng” môi trường BĐS sau một thời điểm dài ngay như chạm đáy, hơn lúc nào hết, cân nhắc quý khách nhằm kích thích nguồn cầu phải là phía đi của doanh nghiệp BĐS trong khoảng thời gian tới.

nhận định và đánh giá này được nêu ra trên Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng trong khủng hoảng” do khu vực Thương mại dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, môi trường BĐS Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi nhiều doanh nghiệp đang được xuất hiện lãi suất âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ không hề nhỏ làm phần lớn doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần con sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 có số nợ ngắn hạn lên đến 2.826 tỷ đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ nhà đầu tư trả tiền trước), trong lúc vốn công ty nắm giữ của người tiêu dùng chỉ với 235 tỷ VNĐ. tương tự, chủ cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ ngắn hạn đến cuối năm 2011 là một.789 tỷ VNĐ trong những khi vốn nhà nắm giữ là 712 tỷ việt nam đồng tiền mặt và xấp xỉ tiền cuối quý 4/2011 chỉ mất 11 tỷ VNĐ.



bài viết liên quan : Nhà Và Đất bến tre xuất hiện mức giá thế nào ?

theo hiệp hội BĐS Nhà Đất nước ta, ở số đông nhiều dự án công trình đầu tư Bất Động Sản thì đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của bank Thương Mại. để xoay sở trong quá trình “đóng băng” mới đây, xu hướng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án công trình hoặc chiến thuật “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua chứng khoán để thu tiền về… đang khi là phương án khôn ngoan của tương đối nhiều doanh nghiệp.

Chuyên dự án nhiều dự án khu đô thị xanh, trung tâm ngôi nhà ở sinh vật cảnh đc đến là phương thức thu hút khách hàng mục tiêu, nhưng đại diện thay mặt INT Group cùng với nhiều dự án công trình sinh thái đang được thực hành trên nhiều khu vực ngoại thành và một số tỉnh lân cận thủ đô Hà Nội cũng mang đến rằng không tránh khỏi cái khó chung.

“Giai đoạn này Shop chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án công trình mà về sau không mang đến đc tiền của cho chính bản thân mình, chỉ tập trung vào các dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký kết hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất Việt Nam cho thấy, giá bán Bất Động Sản thời gian qua được rao bán cực thấp, nếu như theo tính toán thì giá trị hiện tại ròng của Bất Động Sản Nhà Đất đã âm.

“Tức khi là hiệu suất cao dự án không hề và chủ dự án các dự án công trình phải đánh đổi quá nhiều để đồng ý bán đi với giá hiện nay”, ông Mai nói.


hơn lúc nào hết, suy xét quý khách để kích ưa thích nguồn cầu phải là phía đi của bạn BĐS trong khoảng thời gian tới

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng mang đến Bất Động Sản của ngân hàng ngôi nhà nước, tuy những doanh nghiệp không thể đi tới gần đc vốn vay nhưng động thái này sẽ cải thiện được ý thức của môi trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy chu kỳ suy thoái của nhân loại và trên Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vực dậy.

“Do đó tôi mang đến rằng bây giờ đang được là vấn đề gãy của môi trường và khi là thời gian chu kỳ băt đầu đi lên. trọng điểm lúc này là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá và nhận định.



tham khảo thêm : thị trường BĐS Bến Tre xuất hiện nhiều chuyển biến ra sao

bên cạnh đó, cùng với các doanh nghiệp có nguồn trung tâm tài chính xuất sắc, các công ty lớn không hẳn vay quá nhiều và doanh nghiệp có chỉ số tín nhiệm cao sẽ giải phóng được những khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu cơ hội có nguồn ngân sách còn mới, cung cấp sản phẩm ra môi trường và đón đầu nhu cầu ngắn hạn trong thời kỳ tới.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội quy hoạch nước ta lại đến rằng: vẫn không thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo đánh giá và nhận định tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy khó khăn, mà BĐS Nhà Đất như một nhiệt kế, tài chính đất nước suy giảm giảm nhiệt thì khiến sao nhiệt độ của BĐS Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào cũng không nghỉ rất tiện, trong những lúc đầu cung luôn có tính trễ về thời điểm. do đó, thời điểm này nếu nhà đầu tư nào khôn ngoan có công dụng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ lại sản phẩm lúc môi trường ấm quay về thì doanh nghiệp đó tiếp tục phát triển được.

dưới góc độ của người mang đến vay, chuyên gia Cấn Văn Lực đến rằng, cùng với mức lợi nhuận 16-17% cho những người vay để mua ngôi nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, với lợi nhuận đầu trong cũng như đặc biệt là khủng hoảng rủi ro cho vay Bất Động Sản thì đây không phải khi là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin ngày nay của môi trường không cần khi là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của bank thì tư tưởng của người dân đang được rất hoang mang chưa biết dự án theo phía nào vì vậy chúng ta chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã đến lúc người tiêu dùng nên triết lý rõ ràng hơn về tương lai thì thị trường BĐS Nhà Đất tiếp tục sôi động hơn”, ông Lực nói./.

View more random threads: