Ngày nay, việc đưa ra những tiêu chí xếp hạng các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A, B hay C chủ yếu được quyết định bởi những đơn vị BĐS bậc nhất thế giới như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield… Theo họ, mục tiêu đánh giá phân hạng được đưa ra dựa trên kiến trúc cũng như hạ tầng của tòa nhà, hoàn toàn không phụ thuộc vào vị trí xây dựng như rất nhiều mọi người vẫn nghĩ. Dưới đây là một số mục tiêu xếp hạng thuê văn phòng hạng a hà nội đã tổng hợp lại thông báo chỉ có tính chất tham khảo.

1. Diện tích


Những tòa cao ốc phân hạng A thường tập trung các tiêu chuẩn chung về diện tích, cụ thể: Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên, độ cao của trần từ 2,65m, diện tích trung bình tầm 1000m2/ sàn văn phòng, chịu lực 500kg/m2. Trong thời điểm “tấc đất tấc vàng” như hiện nay, số lượng các tòa cao ốc đáp ứng đủ các tiêu chuẩn trên là rất hạn chế.

2. Mật độ phân bố


Các tòa nhà cho thue van phong hang a ha noi chủ yếu phân bố ở những quận trọng điểm, khu vực thuộc trọng điểm hành chính, buôn bán. Các tòa nhà này thường nằm trên những tuyến đường to, nơi với mật độ lưu thông và giao thương cao, hội tụ nhiều các ngân hàng trung tâm thương nghiệp và hàng loạt những dịch vụ tiện ích quanh khu vực.




Tìm hiểu thêm: văn phòng cho thuê Pacific Place

3. Nội thất


Phần lớn những tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A khác với văn phòng hạng b được thiết kế và thi công bởi những doanh nghiệp nước ngoài khác nhau, không những thế lại thường có điểm đồng nhất với nhau về kiến trúc.


– Hành lang phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu như: hành lang rộng tối thiểu từ 2,2m, tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận tiện, đồng nhất về ký hiệu, độ rộng gần 3m.


– Nội thất văn phòng cần được lắp đặt theo quy định cụ thể, tận dụng tối đa diện tích để làm việc, cửa ra vào khi mở ra rộng tối thiểu 900mm, nền nhà, tầng hầm được tráng kim loại, tường thạch cao dày.




4. Cơ sở


Bên cạnh những tiêu chuẩn về nội thất, những tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A cũng cần đáp ứng hầu hết những tiện nghi dưới đây:


– Quầy lễ tân rộng rãi, có khu vực đợi dành cho người mua.


– Hệ thống ánh sáng tốt, cường độ ánh sáng 400 lu xơ hoặc hơn, tổng trọng lượng tịnh từ 70-75%


– Hệ thống điện năng tối thiểu 25 watt/m2, được bảo trì định kỳ


– có máy phát điện ngừa mất điện năng suất đáp ứng 24/24.


– Hệ thống máy lạnh trung tâm cho cả tòa nhà, hệ thống thông hơi thay đổi theo từng giờ.


– Hầm đỗ xe rộng rãi, hiện đại, độ rộng hơn 3m.


– Thang máy tốc độ cao có sức nâng tối thiểu là 16 người, thời gian chờ không quá 25s.


– có phân chia giữa thang khách và thang chuyển hàng, tối thiểu là một thang khách/ 4 tầng.


– WC theo tiêu chuẩn 5 sao.


– Bảo vệ 24/24


5. IT/ Truyền thông


Đa số các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được đưa vào sử dụng trong những năm vừa qua nên được thẩm định cao về hệ thống thông tin giao thông. các tòa nhà văn phòng này luôn được lắp đặt sẵn các đường dây dây điện thoại IDD cộng với hệ thống Internet băng thông rộng, đảm bảo sản xuất đường truyền hiện đại nhất và tốc độ tốt nhất.


Các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A được thẩm định cao về độ tuận tiện cũng như chất lượng dịch vụ mà nó mang lại. những tòa nhà hạng A nổi bật ngày nay có thể nói đến Bitexco Finance Tower, The Metropolitan, Sun Wah Tower, Kumho Tower… hay mới đây nhất được đưa vào tiêu dùng là Vietcombank Tower và Saigon Times Square. dù rằng giá thuê khá cao (từ 30$ trở lên) nhưng các tòa cao ốc này luôn đạt tỉ lệ lấp đầy tuyệt vời từ 90 – 95%.